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订好的家电交楼时变样了二手房卖家偷梁换柱

扫描到手机二手房资讯来源：南方都市报发布日期：2013-11-06 09:05 字号：T|T

中山市民尹续平今年年初购入了一套二手房，谁知在交楼时，买卖合同中订好的原有家具电器，被卖家来了个偷梁换柱，无奈之下将卖家告上法庭。市一法院日前裁定卖方赔偿尹续平的损失4300元。

交楼时卖方撤换了家具电器

根据卖方阮迪恒与买方尹续平、经纪方中山市峰泰房地产代理有限公司三方签订的房地产买卖合同，2013年1月10日，尹续平从阮迪恒处购买了火炬开发区江湾苑D幢402房及D07房单位，该物业建筑面积98.26平方米，总价47.8万元。当时尹续平支付了5万元定金，1月15日前又支付了首期楼款10.8万元。随后，尹续平通过银行按揭的方式，支付了尾款32万元。根据合同约定，卖方须在收到尾款当天将该物业交予买方使用，买卖双方进行物业交接须签署《物业交接确认书》。在合同附件，双方还列举了应留下的家私家电的清单。

可这些家具电器在交楼时变了样。“我们去收楼时，客厅的不锈钢拉闸门被拆掉了，厨房的华帝牌抽油烟机、炉灶、消毒柜变成了‘帝宝’，原来的滚筒式洗衣机变成了一个普通洗衣机，而且已经坏了，微波炉也不见了。”尹续平说，由于尾期款已通过按揭支付，他找阮迪恒协商，对方没有回应。

中介方证明家电被撤换属实

根据中介方中山市峰泰房地产代理有限公司出具的官方证明，2012年10月，尹续平与阮迪恒经该公司介绍，对买卖房产事宜进行洽谈。证明称：2013年1月，双方与我公司共同签订了房地产买卖合同，阮迪恒在签订合同时承诺，交房时只带走三件物品(主人床、客厅电视机、柜式空调)，其他物品、设施(包含在房屋总价款内)一并转让给尹续平。

该公司对交易过程进行了拍照留底。南都记者从照片中看到，该房屋客厅的确安装了不锈钢拉闸门，厨房内的抽油烟机为华帝牌。证明显示，2013年4月28日，阮迪恒在向尹续平交付房屋钥匙时，该公司工作人员在场，且工作人员与尹续平进入房间时，发现前述的家具电器被撤换了。

曾委托律师发函但未见效

今年5月，尹续平与阮迪恒协商未果，通过律师向阮迪恒发去了律师函，与其商讨由尹续平自行定制不锈钢拉栅门、更换电器，相关费用由阮迪恒承担。但这份律师函并未见效，尹续平只好自己花钱安装了新的拉闸门。

无奈之下，尹续平将阮迪恒告上了法院，要求法院判令被告将已搬离的客厅阳台不锈钢拉闸门、华帝牌抽油烟机、炉具、消毒柜一套及滚筒式洗衣机一台返还给原告，或者折价19500元赔偿原告损失。

[法院判决]

阮迪恒赔偿4300元

经过审理，市一法院裁定，根据日常交易习惯，二手房买卖达成后，所交付房产的房内固定装饰、家具设施、电器等除合同约定以外，应以签订合同时房产的状态为准。本案中，阮迪恒在交付涉案商品房时，将固定设施不锈钢拉闸门拆除，将抽油烟机更换为其他牌子，其行为已经造成了尹续平的损失。市一法院认为，被告阮迪恒应向尹续平支付不锈钢拉栅门赔偿款3500元、抽油烟机赔偿款800元。

责任编辑：温唤关键字：家电交楼变样偷梁换柱