尽管上月二手房的成交量略低于9月份，但其表现仍然是可圈可点。日前，青岛（楼盘）网上房地产发布统计数据显示，10月份，青岛六区二手房市场共成交2674套，环比9月份下降7.19%，但是，该成交量同比去年10月份涨幅接近六成。

成交量略低于9月份

根据青岛网上房地产的统计数据显示，2013年10月青岛二手房成交套数为2674套，环比下降7.19%，比9月减少了207套，同比去年10月份上涨59.55%。

据统计，上个月青岛六区二手房签约套数环比全部下跌，其中，市北区环比跌幅最大，环比下跌12.43%，李沧区签约套数环比下跌幅度最小，环比下降0.79%。据统计，上个月市南区网签二手房443套，环比下降3.90%，同比上涨67.17%；市北区网签1029套，环比下降12.43%，同比上涨41.74%（其中原市北区网签574套，原四方区网签455套）；李沧区网签376套，环比下降0.79%，同比上涨78.20%；黄岛区网签369套，环比下降7.29%，同比上涨59.05%；城阳区网签272套，环比下降4.90%，同比上涨68.85%；崂山区网签275套，环比下降3.85%，同比上涨124.36%。

据悉，10月份，市北区二手房签约量最多，签约套数为1029套，占全市签约套数的39%；其次，签约套数较多的为市南区和李沧区，分别签约443套和376套，分别占比17%和14%；黄岛区本月签约369套，占比13%；城阳区签约272套，占比10%；崂山区签约套数为175套，占比6%；另外，高新区成交网签10套，刷新成交数字。

对此，业内人士纷纷表示，由于二手房市场受“金九银十”影响较小，表现一直比较稳定，10月青岛二手房成交2674套，环比9月下降7.19%，但是同比去年10月上涨近六成，在房贷大幅收紧的情况下，取得如此成绩仍然可圈可点。据介绍，目前岛城二手房市场依然以刚性需求为主，这部分购房者日趋理性，选择买房更多是从个人实际需求出发。

挂牌量再创历史新高

最近一年以来，二手房挂牌量始终居高不下，在上个月，岛城二手房挂牌量已经超过了18万套。据搜房网二手房数据监控中心的数据显示，10月份青岛全市二手房挂牌套数为180725套，较9月增加了9097套，环比9月上涨5.30%，同比去年10月（挂牌75535套）上涨139.26%，挂牌量再创历史新高。

据统计，2013年10月，青岛六区挂牌套数环比五区上涨一区下跌，其中挂牌套数最多的是崂山区，挂牌56381套，环比上涨3.36%；其次为市南区，挂牌40585套，环比上涨4.68%；李沧区挂牌量环比涨幅最高为9.57%，挂牌32475套；市北区挂牌32417套，环比上涨8.66%；城阳区挂牌12341套，是六区中环比唯一下跌的区县，环比下跌0.58%；黄岛区挂牌套数最少，挂牌6527套环比上涨1.59%。

挂牌均价突破1.5万元

10月份，青岛二手房挂牌价突破1.5万元，环比9月上涨0.44%。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，10青岛二手房挂牌价为15013元/平方米，环比上涨0.44%，每平方米上涨66元。

据统计，10月份青岛六区二手房挂牌均价三区上涨三区下跌。涨幅最大的为城阳区，挂牌均价7574元/平方米，环比上涨1.37%；市南区挂牌均价下降幅度最大，环比下跌0.87%，挂牌价为20211元/平方米；其他各区10月份挂牌均价如下：市北区14492元/平方米，崂山区21081元/平方米，李沧区10818元/平方米，黄岛区8519元/平方米。

另外，据记者了解，“金九银十”作为传统楼市销售的旺季，对租房市场来说却相反。随着大学生毕业租房和学区租房的需求释放接近尾声，租赁市场逐步步入淡季。对此，业内人士纷纷预计四季度青岛的租房需求量、租赁交易量还将持续减少，租金价格或将保持平稳或者稍有下降。