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10月上海二手房指数仍涨新兴城区涨幅领先

扫描到手机二手房资讯来源：上海商报发布日期：2013-11-05 09:27 字号：T|T

摘要：最新的二手房指数报告显示，2013年10月，上海二手房指数为2892点，比9月上升36点，环比上涨1.26%，涨幅相比9月扩大了059个百分点，接近扩大一倍，“银十”表现更胜“金九”。

最新的二手房指数报告显示，2013年10月，上海二手房指数为2892点，比9月上升36点，环比上涨1.26%，涨幅相比9月扩大了059个百分点，接近扩大一倍，“银十”表现更胜“金九”。

新兴城区涨幅领先

１０月中，市中心区的黄浦、静安分别上涨１．４０％、１．２７％；传统市区的普陀、杨浦分别上涨１．１８％、１．０８％。市区内学区房成交火热，甚至有的新生儿父母提前将郊区婚房置换成市区学区房。而刚需首套购房者成交较多的是一室户老工房。此外，也有将获利较多的郊区房源置换回市区内的，这类成交房源多为大二房及三房，总价在４００万元以上，由于置换客相比首套客更强的付款能力，这类成交较快，卖家也会对价格做出一定让步。

与此同时，新兴城区在１０月整体上涨１．４９％，涨幅比９月扩大１．１２个百分点。其中，宝山、嘉定近市区部分均上涨１．３５％，松江、闵行近市区部分分别上涨１．３３％和１．０３％。由于观望心理开始走弱，不少尚有入市实力的买家加快入市步伐，一有挂牌，往往有几组客户争抢，一些卖家便会小幅上调１％－２％。此外，有的板块挂牌房源稀少或价格高企，买家挑选余地已经很小，但涨价速度并未放缓，优质房源业主惜售情绪浓厚，甚至直接开出“天价”。

　板块九成上涨创新高

商报记者从二手房指数报告获悉，１０月全市１３０个板块中，上涨板块有１１８个，下跌板块８个，另有持平板块４个。其中，１０月上涨板块平均上涨１．３３％，涨幅比９月缩小０．２０个百分点。虽价格涨幅出现小幅缩小，但上涨板块数量达到九成，创今年来最高。尤其是自贸区相关区域板块，涨幅放缓但依然较高，如外高桥、张江、川沙分别上涨３．３２％、３．０１％和２．３３％，一房难求的局面已经改善，但跳价、撤牌惜售等现象仍有发生，１０月成交价格中仍有３％－５％涨幅。４个持平板块为崇明长兴岛、奉贤奉城、松江小昆山等一些成交稀少的冷门板块。而１０月下跌板块平均下跌０．５６％，跌幅比９月缩小０．９０个百分点，跌幅明显收窄，表现为一些卖家调整挂牌价揽客，并且在交易过程中对买家小幅让步。下跌板块如闵行颛桥、长宁北新泾、浦东六里分别下跌０．５８％、０．３５％、０．２７％。一些价格不合理和品质较差的长期卖不动的房源出现明显价格调整。

上海二手房指数办公室认为，１０月上海二手房市场表现比９月行情更为火热，九成板块上涨，比例创今年新高。自从３月“末班车”行情后，４－７月涨幅持续缩小，８月涨幅突然扩大，９月涨幅再次缩小，１０月涨幅再次反弹，呈现涨幅震荡。

责任编辑：王铁虎关键字：小区邯郸出售邯郸出租邯郸二手房