黃先生買了荔灣周門南路一房子 一個月后發現客廳下隱藏著四個化糞池

黃先生去年9月花費40多萬元購買了荔灣區周門南路19號一樓的二手房，房子面積約25平方米，客廳面積約5平方米。裝修時發現客廳上方是二樓住戶的廁所﹔更離奇的是，客廳下面隱藏著四個化糞池。

黃先生為此將前任業主告上法庭，要求撤銷購房合同。一審法院駁回其訴訟請求。

文、圖/本報記者倪明、張晨

心驚　裝修發現天花板上暗藏化糞管

昨日上午，記者走進周門南路19號101房,隻見客廳光潔的地板磚非常平整，看不出有異樣，但仔細聞聞，便聞到房間裡散發出一股發霉的味道。待了半個小時，味道漸濃，記者掩鼻而出。

“剛搬進來時就聞到有氣味，以為裝修后就可以去除。”黃先生說，當時以為是老房子的霉味，加上前任業主曾在屋內經營炸雞熟食，數種氣味交織混雜，所以並沒有深究氣味從何而來。他沒想到，這個疏忽會讓他后悔莫及。

“去年6月簽的合同。9月已經過戶，因為一直忙，直到去年10月才開始裝修。”就在裝修房子時，黃先生發現客廳天花板上隱藏著化糞管，直接連著二樓住戶的洗手間。“他（前任業主）把這個化糞管擋住了，如果看得見這個化糞管，我肯定不會買。” 黃先生自覺吃了個“啞巴虧”，但直到這時他還以為只是一根管道的問題。

一個月后，一件偶然的、由煤氣罐放置產生的鄰裡沖突，揭開了一個更大的秘密。鄰居在爭執時告訴黃先生，他房子客廳下面藏著化糞池！黃先生趕緊向其他街坊求証，得知“客廳下面確實有化糞池”。隨后，黃先生找到該樓房的原設計單位廣州市設計院，查詢到當年的施工規劃圖，進一步確証他的房屋客廳下面的確存在化糞池，而且有四個。

蹊蹺　室外化糞池為何挪到客廳下？

根據國家標准網上的《建筑給水排水設計規范》的規定，化糞池離建筑物的淨距不宜小於5米。那麼，為什麼原本應在室外的化糞池會出現在客廳下方呢？

根據黃先生查詢的規劃資料，周門南路19號樓始建於1991年。記者看到，這份文件編號為1990荔建字第002號 和1991荔建字第006號 ，發件單位為荔灣區規劃局的房屋報建圖顯示，目前房屋的客廳位置屬於室外公共用地。黃先生告訴記者：“這張1991年的報建圖也是驗收圖。荔灣區規劃分局工作人員說，以前隻要通過驗收，報建與驗收是同一張圖。2003年開始為避免開發商‘做手腳’，廣州才分開報建與驗收兩張圖。”而房產証上的房地產平面圖（上蓋廣州市房地產測繪所業務專用章， 測繪時間是1995年6月29日）卻顯示，房屋客廳已屬於室內。

該樓房的化糞池1991年便建好，為何能在其上方蓋房，並在1995年通過了規劃變更和房屋驗收？由於事隔20多年，房屋幾易其主，黃先生對其中的變故至今未能了解到詳情，“聽說1995年當時的業主通過開發商（廣州市城市開發公司荔灣分公司），申請將原來屬於室外的空間擴建成房屋，而且通過了房管局的驗收，之后，該房屋幾經轉手，前任業主又將房屋客廳擴建了一部分。”

無奈

起訴前任業主 要求撤銷購房合同

黃先生是首次置業，為了孩子上學買了這套學區房，由於客廳下散發的怪異氣味無法居住，黃先生一家三口不得不暫住在母親家中。

不過，身為小學老師的他，不打算像前任業主一樣隱瞞實情趕緊把房子賣給下家。“隱瞞欺騙賣房子不道德，我不想再這樣‘擊鼓傳花’下去”，他選擇了針對房屋的上任業主向法院提起訴訟，要求根據《合同法》第五十四條關於“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實疑似的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷”的規定，撤銷房屋買賣合同。

今年8月，一審法院以黃先生“屬於完全行為能力人，在進行房屋買賣這類大額資金投向行為時，對房屋的結構、面積、質量、裝修、周邊環境等問題上應盡到謹慎注意義務”和“沒有提供充分証據証明被告故意隱瞞涉案房屋真實情況，缺乏事實和法律依據”為由駁回了其訴訟請求。

黃先生對一審判決無法接受：“以前客廳地板是凹下去的，他（前任業主）把地板填平了，還遮住了天花板上面的化糞管，向我隱瞞了地下有化糞池結構的實情。”而且，他認為房子客廳下面建有化糞池，涉嫌違章擴建，本不應該通過房屋驗收。

黃先生已經提起上訴，正在准備二審開庭。

法律專家：

該房屋屬於存在重大質量問題

針對黃先生反映的問題，記者咨詢了中國政法大學副教授遲穎，其表示，我國《合同法》第一百五十三條規定：“出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物。”這一條表明出賣人對於所出售的標的物負有瑕疵擔保責任。在這個事件中，房屋的上任業主依據誠實信用原則應該對房屋質量、結構、周邊狀況等作出說明或保証﹔而該房屋客廳下建有用於生活污水處理的化糞池，確實嚴重影響了房屋的居住功能，該房屋屬於存在重大的質量問題。若情況屬實，黃先生有權根據我國《合同法》第五十四條向上任業主提起因欺詐而引起的合同撤銷之訴﹔同時他還有可能根據《合同法》第四十二條要求上任業主承擔締約過失責任。

遲穎提醒，在進行二手房交易時務必針對房產的質量、裝修、面積、間隔、產權狀況、抵押情況、周邊環境等進行細致的考察，以避免日后不必要的糾紛。

建筑專家：

化糞池建室內 檢修口要放室外

根據《建筑給水排水設計規范》（2010年）規定，化糞池離建筑物的淨距不宜小於5米，並不得影響建筑物基礎。但在上世紀90年代，我國對此沒有相關強制性規范。對此案例，廣州市設計院給排水專家趙力軍感到非常吃驚，他說：“住宅的化糞池一般都建在室外，受用地條件限制，不得不建在室內時，也是放在樓梯下或地下室，並要將檢修口放在室外，做好通風防臭防爆措施，並與水源保持距離以免污染。”