2013年10月15日，世邦魏理仕(CBRE)发布《2013年第三季度北京房地产市场回顾与展望》。

  2013年三季度，北京写字楼租金经历了长时间持续增长后处于高位，业主与租户对市场变化都更加谨慎，而近阶段中国经济增长的不确定性持续延长了市场的波动周期；优质零售物业市场方面，新增供应减少，租金增长放缓，租户调整频繁，国际品牌将重心转移至提升现有店铺的经营水平；工业土地价格上涨，优质工业物业租金增长放缓，商务园租金稳定。

 优质写字楼市场

  1.租金高位运行

  2013年三季度，北京写字楼租金持续高位震荡，现报每月每平方米410.1元，较上季度微升0.1%。目前北京写字楼租金经历了长时间持续增长后处于高位，业主与租户对市场变化都更加谨慎，而近阶段中国经济增长的不确定性持续，延长了市场的波动周期。在上季度租金微跌后，本季度轻微上升。

  2.空置率在低水平徘徊

  本季度，位于燕莎区域的润世中心写字楼落成并投入使用，为市场提供48,957平方米写字楼面积，成为2012年三季度以来第一个落成的写字楼项目，也暂时缓解了燕莎区域写字楼供应紧张的状况。由于新增项目目前空置率较高，带动北京写字楼整体空置率较上季度上升0.3个百分点至2.6%，但仍是低位徘徊。由于目前北京写字楼市场整体可租赁面积有限，三季度市场吸纳量仅有约2万平方米。

  3. 租赁交易以续约为主

  当前，北京写字楼市场整体供应不足，需求走势平稳，可租赁面积有限，客观造成市场吸纳量在较低水平徘徊。租赁交易延续上季度走势，整体较为清淡，更多的交易为原租户与业主续租以及搬迁等。在当前中国经济增速不稳的大背景下，市场供需双方对市场走势均保持谨慎，这也是造成交易清淡的原因之一。由于市场可租赁面积较少，租赁成交多以小面积为主。本季度租赁面积最大的交易发生在金融街太平洋保险大厦，华融信托租赁了5,000平方米的办公面积，民生金融租赁有限公司则承租了位于CBD的光华国际2,500平方米写字楼面积，AG科技在位于酒仙桥的颐堤港写字楼租赁了2,400平方米。内、外资租户共同支撑了本季度北京写字楼租赁市场需求。

  4. 整体市场继续稳定运行

  预计未来六个月中，北京将有一个项目落成，为市场提供约15万平方米写字楼面积，市场空置率短期将面临小幅上升，但对整体市场而言，难以形成压力。而预期市场租金也不会出现大幅波动，仍将在高位运行。

   优质零售物业市场

  1. 新增供应减少，租户调整频繁，整体空置率微涨

  2013年第三季度，位于西单的老佛爷百货落成，为北京零售物业市场带来了45,000平方米的新增供应。定位高端的老佛爷百货选择落户以年轻人为主力客群的西单商圈加快了整个商圈升级的进程并使得西单商圈更加多元化。尽管近期开业项目的空置率进一步有所下降，但季内部分百货积极地进行大规模的租户组合调整以应对来自购物中心的竞争压力。因此，本季度北京零售市场整体空置率仅环比上升了0.3个百分点至11.6%。

  2. 市场回归平稳，租金增长放缓

  经历了上个季度的缓慢上升后，本季度北京零售物业首层租金环比上涨0.9%至每天每平方米41.3元。这主要获益于零售物业持续的而且较为成功的租户组合调整，进而提高租金报价，从而促进了整体市场租金水平的上扬。

  3. 国际品牌将重心转移至提升现有店铺的经营水平

  尽管奢侈品及高端品牌的零售商放缓了整个城市范围内扩张的脚步，取而代之的是这些零售品牌选择在核心商圈开设旗舰店或升级现有门店。Bottega Veneta和Givenchy各自的中国最大旗舰店分别于金融街购物中心和三里屯太古里北区开业。另一个零售趋势是国际零售商为应对消费者快速变化的消费需求，纷纷对其现有门店进行升级改造。Stuart Weitzman位于东方广场的门店于本季度重新开业，新的店铺面积也有所扩大。而Puma和Mango分别关闭了其在三里屯太古里南区和金地广场的门店以进行升级装修。

  4. 未来租金水平温和上升

  在未来六个月内，还将有大量的新项目不断进入市场，包括位于王府井的新燕莎金街购物广场和位于燕莎的爱琴海购物中心。随着更多的业主对其项目进行租户组合调整以提高项目的人流量和营业收入，我们预计整体市场租金将维持温和上升的趋势。同时，整体市场的空置率将处于稳定状态。

   北京工业物业市场

  1. 工业土地价格上涨，优质工业物业租金增长放缓

  2013年第三季度工业用地市场相对稳定。受仓储及物流设施用地需求带动，本季度工业用地价格环比上涨2.6%至每平方米1,919元。商务园和仓储及物流设施租金分别微涨0.1%和0.3%，至每月每平方米150.5元和38.4元。

  2. 商务园租金稳定

  在经历了近四年的快速增长之后，本季度商务园租金增长放缓，基本与上季度持平，剔除样本变动影响后，季度实际增长0.1%。受放缓经济环境影响，未来商务园租金涨幅将有限。

  3. 受业主偏好影响，仓储及物流设施租金涨幅有限

  本季，北京高端仓储及物流设施需求依然强劲。上季度因电商搬离北京所释放的可租赁面积季内已大部分被吸纳。截至季末，大多数高端仓储及物流设施已基本满租。在可租面积十分有限的情况下，相比愿意支付更高租金的小型企业，业主更倾向于以合理租金水平将仓库租给市场认可度高、影响力大的企业以提高整体租户质量。因而，尽管供不应求，本季仓储及物流设施租金环比仅上涨0.3%。

  4.未来物流设施供应不足的状况将延续

  北京高端仓储和物流设施供应不足的状况已持续多年，然而近3年来仓储及物流设施用地交易十分有限甚至呈逐年减少趋势。未来6个月有少量新增供应，预计短期内市场上供不应求的状况不会得到逆转，但在一定程度上有所缓解。