原标题：广州楼市：新盘贵开盘少 买家观望情绪加重

黄金周七天网签820套均价跌至“9字头” 但因双合同泛滥成交均价已缺乏参考意义

根据数据中心的统计，国庆假期七日（10.1～10.7）广州十区二市共计网签820套单位，同比去年增长1.1%，均价为9307元/m2，同比下降17.2%。但由于受政府指导价影响，大部分新开楼盘采用了双合同（即将购房款分拆为购房合同与装修合同），因此成交均价已缺乏参考意义。

数据显示，国庆期间销售前三名的楼盘为碧桂园豪园、碧桂园天玺湾和恒大山水城，网签数依次为234、65、39套单位。成交排名前十的楼盘中，除了位于白云区的深业江悦湾外，其他全部为郊区盘，其中增城有六盘上榜。区域方面，增城共计网签433套独领风骚，其他区域网签套数均不过百，海珠、越秀、黄埔三区更录得零成交。

据不完全统计，选择在国庆期间开盘、推货的楼盘以外围区域的“刚需”盘为主，集中在花都、萝岗、增城和番禺等区域。包括雅居乐锦城、祈福万景峰、敏捷丽都、金沙诚筑等，此外，像番禺时代倾城、万科金色梦想、岭南雅筑等都选择在黄金周对外开放，而来自中山的楼盘凯茵又一城也来到广州抢客，折后毛坯低至5288元/m2，据楼盘方面公布，广州客成交比例已占当日销售的六成。

“后黄金周”市场热度或更高

整体来看，赶在国庆黄金周开盘的楼盘并不多。早在9月，已有部分顺利领证的楼盘抢闸开盘，而国庆期间较为抢眼的几个全新项目，大多是以开放销售中心和样板房的“纯亮相”，属于“有得睇，无得卖”，其正式开盘时间多集中在国庆节后两周。

有业内人士预计，随着开盘量的增加，“后黄金周”的市场热度将远超黄金周，但成交热门板块仍将集中在量大价稳的外围板块。占据优越路段的市区新盘，其销售成绩将与其价格紧密挂钩，部分以中小户型为主但价格高企的“伪刚需盘”或将遇冷。

市场直击

市区盘高高在上 大多数人真心买不起

天河：

住宅楼盘人气麻麻

商业公寓睇多买少

国庆期间，记者巡城踩盘时发现，已全面进入“豪宅”房价的天河区楼市，人气并未显现黄金周应有的热闹。珠江新城和天河公园板块因全新盘欠奉，且在售楼盘多是正常加推，产品又集中在总价高企的大户型单位，目标客户群较少，销售现场气氛冷清。而即便在东圃、车陂一带的面向“刚需族”住宅新盘，现场人气亦与平常周末无异。

相比之下，同板块商业公寓项目现场显得更热闹一些。黄金周假期的最后一天，合生国际广场迎来了首次开盘，精装售价3.4万~4.2万元/m2，三小时内售出五成，去货量200多套，销售金额达5亿元，未出现预期中的“日光”。虽也有豪客一口气拿下数套房，但也有买家在现场表示，尽管早在年初就已经下了筹，可考虑到其价格确实不菲，所以还是不买了。此外，天河公园板块的华景里也在国庆期间开放全新商业公寓产品的样板间，但或是因为要等到年底才正式开盘，现场人气一般。

海珠、越秀、荔湾：

价格高于预期

市民观望居多

黄金周期间，位于海珠、越秀和荔湾的多数新盘保持审慎态度，以开放亮相和接受登记为主，开盘时间恐将推至10月中旬。某新盘开发商则直言不讳地表示，以现在楼市的状态，定价确实有难度，眼看周围楼盘价格慢慢上涨，二手价格也不低，新盘价格自然不可能低开；但另一方面，买家的观望情绪在加重，需延长蓄客时间。几个全新盘只是在国庆期间抢闸亮相，距离真正开售时间可能还要有一个月到一个半月。

荔湾区一个9月份推出过首批产品的楼盘，目前报价已接近3万元/m2，到场客户并不算太多，有客户反映觉得价格偏高。越秀区国庆期间新盘新货甚少，而且报价都已在4万元/m2以上，最贵5万~6万元/m2，也吓退了一众客户。原先有考虑为了孩子读书在北京路附近买楼的王女士告诉记者，近期销售人员致电她，表示楼盘售价在4.2万～4.8万元/m2，要采取双合同方式销售，并且只有100多平方米的三房以上单位，这就意味着总价至少要500万元左右，“我一听价格就直接放弃了，500万元对于打工人士来说实在无法企及。”

白云区：

“刚需”盘也不便宜

看楼客多实客难料

白云区今年国庆亮点有点分散，除了白云新城全新盘万科·峯境亮相外，位于广州大道北同和地铁站附近的时代花生II也在继续推货。另外，由于新设立了水巴码头，金沙洲一带也是市内众多看楼客的必去区域。尽管不少户型产品是“刚需型”的，但目前金沙洲广州部分楼盘开价普遍在2万元/m2以上，虽然看楼客不少，但不少人表示需要考虑考虑。

记者 王雯倩、陈白帆

抢眼新盘

车陂新盘2.8万开盘

小三房全数被抢光

9月28日，天河车陂板块全新盘富力天禧花园正式开盘发售。该盘首推A1和A2栋的244套新货，户型涵盖78～169平方米的两房至四房，折后均价2.8万/m2，带5000元/m2精装修发售。开盘4小时后，整体去货率超过七成，其中95~96平方米小三房更是全数售罄。

滨江西地标新盘亮相

设计创新公寓住宅各半

10月1日当天，将成为海珠滨江西一带地标式建筑的万科·峯汇首次亮相，一楼入户大堂高达15米，比很多五星级酒店的还要气派奢华。万科·峯汇整栋建筑高度将达到53层，以28楼私人会所部分为分界，下半部分为公寓产品，上半部分为大户型住宅。首批产品只会推出公寓，面积段在38～115平方米，主力户型集中55平方米的单间。

金沙洲“一字头”新盘

节后开盘

金沙洲南海部分的全新盘广物·山海名门也在近期正式亮相，90平方米南北对流或者纯南朝向的三房单位是首批的主力户型，该盘有望在国庆后开盘，售价预计在1.5万元/m2起（包装修），吸引了大量来自荔湾区的广州市民。

郊区盘 低价抢客人气足

萝岗：新盘人气足 天河客多

国庆期间，萝岗区内多个楼盘加推新货进行让利促销，不少市民通过搭乘楼巴和参加“看楼团”活动，全家老小一边郊游，一边看房置业。从各盘销售中心现场来看，全新亮相的万科金色梦想人气最旺。相比之下，同是选择在国庆开放样板间的岭南雅筑，人气则稍显逊色。中海誉城国庆期间则推出少量精选单位，多重国庆折扣大礼，吸引了不少买家搭乘楼巴或自驾车前来看房，其中不少来自天河。

番禺：两盘国庆开盘均热销

10月1日，祈福新村“祈福名都”中央水景楼王发售，不少业主担心错过心水单位，提前30多小时就开始在售楼部排队。开盘当天售楼部门口更是大排长龙，项目所推单位劲销九成，成为国庆期间整个华南板块最受瞩目的楼盘。同一日，金沙诚筑在其售楼中心开盘。当天截至中午12点，成交的单位超过五成。金沙诚筑其实是金沙湾花园的四期产品，售价在1.2万～1.6万元/m2之间，这较周边的雅居乐锦官城、星辰时代豪庭等楼盘有一定优势，也因此吸引许多购房者前来。

花都：再现千人排队买房场景

这个“十一”，花都再现千人排队抢房场景。10月1日，花都祈福万景峰2期开盘，上千人到场抢购，开售2小时内售出400多套单位，揽金3亿元。随着广州中心区房价渐涨，以本地客户为主的花都，现在也成为市区“刚需”买家的争抢对象。国庆节当天，雅居乐花都大盘锦城最后一期洋房组团“花冠集”开售，在开盘2小时后已售出800多套单位。

南沙：利好刺激人气不俗

由于受南沙计划申请自贸区传言以及“地王”效应的影响，南沙新区的楼盘在“十一”期间可谓是热闹非凡。时代南湾五期全新样板房选择在国庆开放，尽管预计售价达到1.5万～1.7万元/m2之间，但市民还是踊跃前往参观。10月1日，南沙区唯一产权式酒店公寓敏捷丽都开盘，该盘主要推出30~50平方米的产权式酒店公寓，据悉，开盘不到3个小时就销售了超过八成的单位。

抢眼新盘

萝岗新盘三房性价比高

萝岗新盘万科金色梦想的主力产品为三房，面积在77～95平方米，两梯六户。其中，77平方米的紧凑三房单位备受计划“一步到位”的购房者关注，三房一厅还带入户花园，堪称全区内最具性价比的三房单位。据销售人员介绍，该楼盘将于国庆节后开盘，预计其单价会高于与其一墙之隔的中海誉城。