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大规模城市综合体在津崛起成熟商圈带热津城二手房

扫描到手机二手房资讯来源：今晚经济周报发布日期：2013-09-27 08:47 字号：T|T

近几年，奥城、万达、银河国际购物中心等一系列大规模的城市综合体在天津迅速崛起，这些新商圈的成熟，带动的不仅是商业价值，区域的二手房市场也大受准婚族青睐。

奥城高端房源为主

我爱我家市场研究中心表示，水上奥城板块是南开区南部甚至是全市范围内的稀缺高端房产板块，而综合考量生活配套、交通配套以及居住人气的性价比，南开区都优于和平、河西两区的高端居住板块，因而不仅受到购房者的青睐，也格外受开发商的看好。另外，地铁5、6号线的引入，将为区域内的二手房产增添增值砝码，加之原有的天塔上谷商圈、奥城商圈效应的不断发展，以水上公园为核心的南开区南部板块房产市场的未来发展可期。

靠近奥城商圈和天塔上谷商圈，二手房成交大多以高端房源为主，购买群体多为资金充裕、一步到位的准婚族，成交户型多以大户型为主，如立达公寓的190平方米左右、新城市花园150平方米至190平方米的大户型房源，均价在16000元/平方米至18500元/平方米。而相邻的奥城板块价格则更高一些，180平方米以下的房源均价基本在20000元/平方米至21000元/平方米。我爱我家时代奥城店经理孙伟表示，奥城板块本身拥有的高端居住品质，加之地铁和新地块的建设，令区域内房源价格日益坚挺，以140平方米的三室房源为例，去年售价在250万元，今年则在320万元左右，涨幅接近三成，可见业主对房产未来价值的看好。

万达中高房源均有

本市河东区万达广场集商业、住宅、购物中心、影城、步行街、KTV、电玩城等于一体，涵盖业态丰富的城市综合体，做到了最大化地集聚了城市资源，且对周围辐射区域内的住宅市场产生了本质上的影响。

我爱我家市场研究中心表示，紧靠万达商圈这一因素为周边房产的性价比增加了巨大的砝码，不仅如此，居住在晨阳道、上杭路板块，也能够实现日常配套的共享，生活便利性方面得到了保证。上杭路街的房屋位于河东万达广场的后侧，既有房龄20年左右、适合刚刚步入工作的刚需购房者购买的老小区（独单价格在50万元至70万元）；也有适合事业略有成果的商务人士购买的高端小区，如金湾花园和万达广场的两个小区尚东雅园、尚东馨园，目前的房源多为90平方米以上的两室户型，均价在14000元/平方米至15000元/平方米。

我爱我家程林庄店经理于百惠表示，以阳光星期八为例，该小区房源在2009年底的成交价格仅为9000元/平方米左右，而4年后的今天，其房源均价已上涨了近5000元/平方米，均得益于区域的配套改善带来的需求增加，板块价值可见一斑。

银河文化气息浓厚

银河国际购物中心以及周边文化中心的开放，使板块商圈日益完善，对周边区域的二手房成交起到一定的促进作用，同时也提升该了区域房源的保值空间。

银河国际购物中心的落成吸引很多原居住在此地的刚需人群在此置业二手房，加上文化中心的落成、未来轨道交通的开通，刚需族在此区域附近购置二手房偏多。准备明年结婚的朴先生说：“之所以在此地置业，就是看中周边的商圈环境。我和未婚妻都是外地人，平时工作也忙，下班后很少有时间做饭，周边的商业配套会给我们带来极大的便利。”

链家地产表示，文化中心商圈的日益完善对于永安道区域二手房销售情况有很大影响。近一年成交的房子大多在河西区增进道一带，以健全里和健强里为主，因其临近银河国际购物中心和文化中心，周边小区环境较好，无论是交通情况还是基础设施，文化中心附近的二手房都有着较为悠久的发展时期，社区大多比较成熟，文化中心周边商圈的日益完善，对周边二手房的影响已经显现，对其所产生的保值作用也就越来越明显。目前区域有健全里、谊城公寓及友谊花园等多个小区，均价在17000元/平方米至22000元/平方米不等。

责任编辑：温唤关键字：城市综合体成熟商圈邯郸二手房