楼市新一轮调控:限价还是提价
扫描到手机 二手房资讯 来源:百度乐居 发布日期:2013-09-14 09:14 字号:T|T
摘要: 全国楼市看北京,你看到了一个什么样的北京? 这里的调控最严最全面,限购、限贷、高税费,就像政策的试验场和风向标;同时,在70个大中城市中,它的房价也最高、涨幅最大。
全国楼市看北京,你看到了一个什么样的北京?
这里的调控最严最全面,限购、限贷、高税费,就像政策的试验场和风向标;同时,在70个大中城市中,它的房价也最高、涨幅最大。
显然,北京市政府也对此感到尴尬。
眼下,它又开始着手制定新的调控政策了。据《中国经营报》报道,北京市住建委已经起草完成一份管理办法,打算将“中低价位、中小户型的普通商品住房”纳入限价房管理序列。
一个大致的方向可能是,政府在原有的商品房和保障性住房之间,再细分出一个领域,对这类房子进行介于上述两者之间的管理。政府提供土地时就规定好只能盖中低价的中小户型住房—还没人知道这个具体的划分原则及理由是什么—把“限价”写在标书里,也就是指定房屋的最高售价,最后,在接受这些条件的房产开发商中,选出出价最高的一个。为了配合这一计划,北京市政府还打算进一步增加此类住房的土地供应。
与以往的疑问一样,这个为民众着想的政策真的能够让他们获得实惠吗?
我的一个朋友最近打算结婚,他父母帮他筹到了300万用于首付、装修、税费及婚礼,但是,他在北城区转了一圈,发现要买个还算体面的房子,比如90平米以上、近几年建的小区,基本上得去近郊昌平买了。
这真是一个让人感到失望的结果,一年之前他还可以有很多选择。实际上,在3月31日北京正式实施20%差额税之前,北京楼市的价格在1个月内同比增长了11%—新“国五条”调控政策反而刺激了人们赶着完成交易,从而抬升了房价。
无论基于经验还是理性分析,他如果等着买政府推出的新型限价房,那将不是个好的选择—因为这个政策显然会推高房价。
其中的逻辑并不难厘清,你只要看一下北京的首个限价地块的拍卖情况就知道了。在首个“限房价,竞地价”地块推出的第一天,没有一个开发商出价。
这种情况是罕见的。要知道,目前房产开发商纷纷把竞争重心移回一线市场,北京和上海频现高价拿地现象。而这块地位于北京东五环附近的朝阳区豆各庄乡,属于近郊。让开发商兴趣大减的是政府对这块地做出的2.2万/平米的限价,比目前周围的二手房价还要低几千元。拿下这块地,意味着要承担较大风险—对项目的成本管理能力很有挑战,搞不好可能白忙活一场。
接下来的事情你可以预测:开发商拿地不踊跃,市场上的中低价商品房源供应就会减少,而购买需求不会减少。但是另外一方面,那些不受限制的商品住宅则有了提价空间—我们以前写过有关双轨制的文章,最后总会导致这样的结果。
一个本来由市场决定的价格被行政力量扰乱了。但对于政府来说,低价房用地供应会称为控制房价、为民做主的新数据,所以双轨制的一面是房价持续在涨,另一面则是“管控得当”,地产商和政府皆大欢喜。
那些买到了中低价房的人也不该感到庆幸,因为房屋的质量很可能存在问题—开发商为了弥补成本上的损失而偷工减料,在过去的福利房领域屡屡发生,几乎已经成了一件不可避免的事。
商人都是逐利的,与其责怪追求利润的开发商,倒不如怪罪于这种错误的激励方式。
瞧,经过一番冷静的分析,你已经预料到了一个商品房市场是如何变糟的。
如果再多说一句话,我们还可以替北京的土地管理部门统计一下,在农村集体所有制土地之外,究竟有多少种土地形式:工业用地、商业用地、廉租限价房用地、商品住宅用地、低价商品房用地……它们是准备开土地超市吗?
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