近日，北京双旭房地产开发有限责任公司(以下简称双旭)被爆出北京朝阳的两项目不发业主房产证，涉及600多户业主的切身利益。两项目分别位于东三环农展馆附近的维多利亚花园公寓以及东五环豆各庄附近的雅典娜庄园，小区分别建成于2005年和2003年，然而，10几年过去了，本该属于业主的房产证，却依旧遥遥无期。

  新浪乐居就维权、申诉等诸多问题，与多名双旭旗下项目业主进行了沟通，同时掌握了大量关于双旭的离奇案例。业主向乐居反应，双旭这些年来并未将产权转移到业主，购房合同有明文规定，在签订购房合同18个月内发给业主房产证，如逾期将构成违约，将承担一定的违约金。然而，双旭公司不但没有按合同赔偿业主，反而以没有产权预售许可证合同无效为由，将20多户业主逐一告上法庭，收回房产，返回购买时的房款，然后按照现在的价格出售，牟取差额利益！

  当然，事情远没有这么简单。

  早在1997年，北京市规划委就对双旭五证不全一事进行罚款并允许其补办相关手续；2003年，北京市建委也下发文件通知开发商补办缺失的手续，然而，双旭并没有将五证补全，即开工证明和产权预售许可证。正是因为五证不全，开发商以此为由起诉业主收回房产，同时，将原来无效的房子继续以市价出售。

  【业主遭遇】10年间房价已涨6倍 业主反被收房

  8年前，程先生在朝阳区雅典娜庄园以总价82万元购买了一套200余平的别墅。然而，在房价飞涨的市场环境下，开发商竟然将程先生起诉至法庭，原因是程先生一直没办下贷款，按合同构成违约。

  根据合同约定，程先生购买这套价值82万元的别墅，每平方米价格为3889元，首付25万元，其余的57万元向银行贷款。合同中明确表示：甲方(开发商)协助乙方(业主)在一个月内办理完毕银行按揭。“没办下贷款的原因是开发商售房时五证不全，本来是开发商羞于启齿的事儿，现在却被他们摆上台面，成了获利的新渠道。”程先生说。

  该案件于去年4月10日在朝阳区王四营法院开庭，庭上，双旭公司的代理人认为，由于双旭公司与程先生所签订的购房合同无效，所以双旭只能把程先生8年前的首付款退给他。针对开发商的说话，程先生的代理人指出，在签订合同后，被告就向售楼处的工作人员提供的收入证明，同时不止一次向售楼处提出希望公司出具手续办理贷款。

  案件的焦点在于，双旭公司出售的雅典娜庄园是现房而非预售商品房。对于现房销售， 目前法律并没有强制性的规定，一定要取得预售许可证才能销售，因此合同应为有效。早在2003年，双旭公司就曾取得北京市规划委员会通知的《补办规划手续的函》，说明雅典娜庄园并非违章建筑，双旭公司是有履行合同义务的能力。

  该案件自从去年4月休庭后，一直没有进展。

  【开发商】边起诉业主收回房产 边挂广告销售

  新浪乐居记者来到了雅典娜庄园售楼处进行实地采访，销售人员表示，目前合同上签的是2年内发放房产证，然而具体2年能不能办下来，不确定，也有可能是5年，对于合同上明确规定的条款含糊其辞。

  采访程先生并不是个案，在小区内记者了解到，该小区共有460多户业主，有大量业主的情况和程先生一样，都是开发商承诺协助办理贷款，但至今没有提供贷款手续。销售人员对记者明确表示，目前小区由于五证不全，所以不能办理银行贷款，公司可以允许购房者分期付款，与公司签订相关协议。

  【小区现状】搭乱建无人看管 业主“自求多福”

  记者一踏进小区，有两个门卫看管大门，没有停车证也不用登记，我们很顺利了进入了小区。售楼处及其简单，只有一名售楼人员，户型图是用A4纸打印的两张纸，销售人员对记者说，目前在售的几栋楼部分是开发商收回的房产，还有一些是没卖出去的。由于五证不全，所以售价相比同等区域的楼盘要便宜很多，联排别墅均价1.7万元/平米，每户还赠送小花园。记者粗略计算，开发商以8年前价格收回200平米的独栋别墅，再以现在的市价卖出去，每栋获利至少400万元。

  走进小区，每家每户都各有特色，大部分业主认为开发商建好的别墅千篇一律，突不出个性，不如推倒重来。而这往往有着跟从效应，一家建家家建。小区随处可见正在施工的别墅，道路脏乱，业主对记者表示，这种现象非常普遍，双旭公司以及物业并没有对相关事宜进行管理，小区秩序紊乱，环境很差。

  【律师支招】 业主可诉开发商欺诈

  记者致电朝阳法院，刘法官称，此类事件建议交给公安局作为刑事案件处理。此前，处理过程先生案件的王四营法院一名姓熊的工作人员称，“在程先生的案件之前，法院审理过一个很相似的案件，当时的判决结果是合同无效，我们法院处理问题要有前后的一致性。”这种看似合法的解释在情理上，却让业主难以接受。

  金律师指出，就本案而言，开发商通过起诉更多业主来获利，既没有开发新的楼盘，又达到了赚钱的目的。中国人民大学法学院教授史际春在了解案情后指出，如果开发商在与购房人钱数房屋买卖合同时刻意隐瞒了证照不全的情况，就属于比较典型的民事欺诈行为。