邯郸置家网

商务公寓推涨深圳房价普遍比周边一、二手房偏高

扫描到手机二手房资讯来源：晶报发布日期：2013-09-07 09:01 字号：T|T

进入8月以来，多个商务公寓项目入市，在深圳刮起了一阵“公寓风”，更有人称今年为“公寓年”。而从近期入市的几个项目来看，价格普遍高于周边的一手普通住宅，同时带动了周边二手住宅的成交价格。随着城市综合体的不断增多，商务公寓项目的供应量将继续增加，竞争和销售压力将增大，或将出现过热情况。

综合体引涨二手房价

近期，市场有消息传出，深业上城预计于9月入市，作为顶级商务公寓项目，深业上城定价或将不低。此消息一出，周边二手房的价格迅速攀升，一些业主甚至停盘惜售。

美联物业的统计数据也显示，上周二手房过户1783套，环比上涨6.8%，在前一周短暂回落之后再次反弹，并且创下8月份的周新高。“在看房量增加的同时，业主高价放盘的也有所增多”，地产研究人士廖先生表示，尤其是周边有新盘推出的区域，出现量价齐升的局面。

记者踩盘时发现，有大型综合体项目面市的区域，其二手房价格出现追涨的情况。梅林片区的卓越城入市，带动了周边二手住宅的价格上涨。梅林片区2013年的成交均价为24161元/平米，低于福田区的整体均价，“梅林出现商务写字楼项目，使片区配套更加完善，提升了区域整体价值，周边住宅价格势必将有所上浮”，有地产研究人士表示。

商务公寓领涨一手市场

记者发现，近期开盘的京基·滨河时代广场均价4.5万元/平米，比周边一手住宅价格高出7%-50%。廊桥国际均价3万元/平米，君临天下名苑193-280平米双拼3房单价4.2万元/平米，均低于京基·滨河时代广场。

商务公寓项目的价格普遍高于周边普通住宅的价格，现房销售的嘉洲公馆公寓产品均价4.3万元/平米，也较周边一手普通住宅价格要高。广兴源圣拿威克拉公寓开盘，均价3万元/平米，较周边一手房的价格高出几千元，较项目二期2.2万元/平米的均价，也上涨了三成。

同时，即使是同一个项目，其商务公寓产品的价格也要高于普通住宅。嘉葆润金座公寓产品均价4.8万元/平米，而它的普通住宅均价为4.3万元/平米；君临天下名苑LOFT商务公寓单价4.3万元/平米，大户型住宅产品均价4.2万元/平米。

“商务公寓不但价格偏高，而且对周边一手普通住宅的价格还起到领涨的作用。”有业内人士表示，一般开发商定价会参照区域内其他项目的价格，而商务公寓提升了区域内的整体均价，无形中拉升了一手普通住宅的价格。

供应增加将增大竞争压力

“今年商务公寓项目的大量增加，与限购政策有直接关系。”美联物业全国研究中心总监徐枫告诉记者，商务公寓的楼面地价就高于普通住宅，并且一般带精装修，“所以价格高于普通住宅10%左右是很普遍的”。

业内人士告诉记者，以前商务公寓的用途更倾向于商务办公，而现在更倾向于居住功能，尤其是像深圳湾1号、京基·滨河时代广场这样的大户型项目，被作为豪宅，更多地承担着居住功能。

“随着城市综合体项目不断增多，很多项目配套有商务公寓产品，供应量越来越大，将在这两年内集中爆发，可能会出现过热的情况，造成竞争和销售压力。”徐枫表示，供应量一旦过剩，就会呈现“推陈出新”的情况，而楼龄并不长的旧房将提前进入城市更新，造成资源浪费。

也有专家认为，商务公寓项目供应加大，将存在销售压力。“商务公寓除了执行利率较普通住宅高外，首付要五成，并且贷款最长10年，将一部分首次刚需置业者拒之门外。”专家分析，商务公寓单价较高，面对的购买群体具有局限性，具有经济实力的买家选择性更多，“有可能购买豪宅，并不一定要买商务公寓，因此如果限购取消，商务公寓将更加缺乏竞争优势”。

责任编辑：温唤关键字：深圳房价偏高邯郸二手房