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广州二手房报价居高不下业内称8月下旬继续涨

扫描到手机二手房资讯来源：网易房产发布日期：2013-08-14 08:41 字号：T|T

摘要：7月以来持续的炎热气候并未影响二手业主和中介对后市的信心，但除去购房热情依旧的刚需客，广州市场上的4成二手买家心态趋于理性。

7月以来持续的炎热气候并未影响二手业主和中介对后市的信心，但除去购房热情依旧的刚需客，广州市场上的4成二手买家心态趋于理性。

不过在市场方面，一线城市二手住宅价量仍维持在较高水平且小幅上涨，广州上周二手报价指数继续名列第一且居高不下，报价上调现象也渐增。

业内认为，受一手市场和政策面影响，8月后期广州二手住宅成交将保持活跃，价格则持续小幅上行。

二手业主中介信心大增 上周涨价现象增多

中原监测信息显示，上周全国一线城市中，除上海二手报价指数环比下跌外，其余城市均有不同程度上涨，指数继续呈现上行走势。

其中，广州二手房报价在一线城市中，排名持续居高不下，上周二手报价指数55.26%，高出排名第二的上海约3个百分点。而广州今年以来，二手房价也基本呈现持续上调的趋势，上周报价指数环比前一周又上涨了5.9%，较上个月增加了5.4%，较三月前更是上涨了7.7%。

另一方面，全国一线城市中介经理人对后市的信心指数，也保持在高位。上周，仅广州的中介经理人指数出现环比下跌，但绝对值上，其仍以76.27%的指数值高居四大城市之首。

中原地产研究人员介绍称，经理指数整体延续上行走势，反映的是近期中介经理人对于主要城市二手住宅市场预期日渐乐观。

经理人的乐观无疑与市场息息相关，上述研究人员就指出，由于受到房地产融资放松和房租持续上涨等利好信息刺激，二手房业主信心大幅增强，使得近期二手房报价上调的现象有所增多。

4成买家购房心态趋理性

但另一方面，目前广州二手市场上，买家入市意愿已出现一定程度分化。

调查显示，若 100㎡以下的刚需产品，价格升幅在2%—5%左右，总价大致与市场价相当或略高于市场价，一般情况下，都能较容易被市场接受消化。但是，如果价格升幅超过5%，一定幅度高于市场价，承接的买家明显减少。一旦升幅超过10%，远高于市场价，成交难度加大。

合富辉煌首席分析师龙斌就告诉记者，目前市场上，部分买家价格接受度提高，加快入市，但仍有部分高端买家青睐优质贵价物业，部分实力稍弱的买家会理性改变计划。

“总的来说，买家仍较积极，不过仍有观望、入市放缓或‘向下走’（留在本板块，降低物业的面积或素质要求）、‘向外走’（转投价格稍低的地段或外围一手楼市）的买家。”其表示。

据悉，上述部分因为实力稍弱而改变购房计划的买家约占整体市场的三到四成，较此前的两成左右有所增加。

“这决定了目前市场需求旺盛，但实际成交量并未进一步放大。这也反映出广州二手买家大多仍较理性的购房心态。”龙斌认为。

8月二手市场涨价稳中有升

“在理性的购房心态下，楼市需求和成交的表现都较为平稳。”中原地产研究院也指出，同时就宏观角度分析，目前政策面也维持稳定，所以预计8月后期，广州等主要城市二手住宅成交仍将保持活跃，二手住宅价格也将持续小幅上行。

实际上，目前广州一手市场一直供应紧张，上周一手成交量环比大跌4成，达到年内除春节外的最低值。

上述分析师就表示，正是受到目前市区一手新货不足、户型偏大、价格高企等情况的影响，整体而言，近期二手楼市的需求持续活跃，受到需求迫切的刚性买家购房意愿的影响，市场上买方入市意愿总体仍较高，价格接受度的提高使得价格上涨趋势也得到一定支撑。

责任编辑：王铁虎关键字：小区邯郸出售邯郸出租二手房

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