8月第二周，受此前热销项目陆续网签影响，本周新房成交量大涨，但是价格依旧小幅下跌，二手房则出现连续5周成交量稳定的态势。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（2013年8月5—8月11日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为4942套。 其中，新建商品住宅成交2748套，环比上涨52.2%。二手住宅网签2194套，环比下降6.5%。

新房市场供需两旺 上周成交涨5成

8月第二周，受此前热销项目网签影响，本周成交量大涨近5成，不过价格却略有下降。

根据北京住建委的网签数据统计，上周新建商品住宅成交2748套，环比上涨52.2%。扣除保障房后，纯商品住宅成交2575套，环比上涨53.6%。

“8月第二周，纯商品住宅成交继上周之后再次上涨5成以上。主要原因是7月中下旬前后入市的部分高去化项目陆续进入网签期。比如“日光盘”中建·国际港（资料、团购、论坛）（中建港悦嘉园）本周网签量有867套，占到本周期房网签总量的37.8%；金融街·融汇（资料、团购、论坛）（天宫融汇佳苑）本周网签也达到352套。”链家地产市场研究部张旭分析认为。

新房供应上，根据链家地产市场研究部统计，8月第二周，新建商品住宅市场共有4个期房项目入市，供应量为1636套，环比上一周增长13.1%。入市项目分别为金地格林格林（资料、团购、论坛）、北京华侨城（资料、团购、论坛）、浅山香邑（资料、团购、论坛）和保利春天里。除北京华侨城位于朝阳区四-五环之间外，其他三个都位于郊区，金地格林格林在五-六环之间，浅山香邑和保利春天里在六环以外。从定位上看，北京华侨城是大户型高端项目，其他三个都为刚需楼盘。

“8月第二周，虽然入市项目数量有所减少，但是供应量出现明显增长。多数项目仍为刚需楼盘。在刚需购买需求持续释放的情况下，加上部分二手房市场需求流入，当前开盘的性价比较高的项目，基本都在短期内达到较高的去化率。这直接刺激了开发商的推盘意愿。但在限价政策控制下，开发商新盘定价涨幅较低。”链家地产市场研究部张旭分析认为。

据北京世联统计，截止2013年8月11日，北京全市一手房商品住宅可售套数为61186套，较上周减少1198套；可售面积为855.92万平米，较上周减少15.19万平米，供应增加，去化增加，存量下降。若按近8周北京全市一手房市场平均销售2162套的销售速度，目前的住宅存量约需28.85周被市场完全消化，与上周相比大幅缩短。截至8月11日，北京新增预售证140个，总推出房源46106套，总供应面积514.98万平米。

而在成交均价上，再次小幅回落。根据链家地产市场研究部统计，8月第二周，纯商品住宅成交均价24447元/平方米，环比下降3.3%。

“纯商品住宅成交均价从7月底高位连续回落，8月第二周降至2.5万元/平方米以下。本周市场受部分热销项目影响，成交结构变化较大，然而从项目实际成交价格来看，8月前两周，大部分成交价格维持稳定。受近期开盘项目偏向刚需的影响，后市纯商品住宅成交均价不会有大幅增长。”链家地产市场研究部张旭分析认为。

成交均价下跌也可以从上周成交排名看出，刚需盘占据主导。据网易房产数据中心数据显示，上周中建国际港以867套成交量居首，均价24495元/平方米；金融街·融汇则以352套成交量位居第二，均价16328元/平方米，首开·熙悦山则以18090元/平方米成交278套排第三。

二手房量价齐跌 供需矛盾缓解

自7月开始，二手市场已经连续5周成交量维持在2000套左右，基本保持稳定，价格也有下降，供需矛盾也有所缓解。

根据北京住建委的网签数据统计，北京二手住宅网签2194套，环比下降6.5%。二手住宅成交均价为27052元/平方米，环比下降3.1%。

“从7月第二周开始，单周成交量已经连续五周保持在2200套左右的水平，与2011年的平均水平接近。从新增客源看，8月第二周环比增长1.1%，近三周来新增客源量基本保持稳定，购房群体置业信心整体来看还是偏向谨慎，如果这种成交状态保持，月均成交量将会保持在7月的1.1万套左右，低于市场正常水平。”链家地产市场研究部张旭分析认为。

成交均价上，根据链家地产市场研究部统计，8月第二周，二手住宅成交均价为27052元/平方米，环比下降3.1%，与7月第二周基本持平。

“7月开始，成交均价保持在2.7万元/平米左右波动，8月第二周成交均价出现下降，但是依然处在正常的波动范围内。据链家地产对近两周成交量前30的商圈监测显示，成交价格都比较平稳。从新增房源看，挂牌价格环比上涨0.47%，连续5周挂牌均价保持稳定。”链家地产市场研究部张旭分析认为。

对未来二手房走势，链家地产市场研究部张旭认为，7月至今稳定的低成交态势是7月初信贷和税费政策双方收紧的结果，对目前主力的刚需购房群体的抑制尤其明显。从目前的市场氛围看，这种影响因素将继续深化，三季度市场的复苏或会受其影响而出现停滞。但是从长期来看，北京的住房需求规模庞大，一旦购房者的观望情绪转淡，合理的住房需求将会推动成交量在出现增长。