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涉房再融资与重大重组需满足10号文要求

扫描到手机房产资讯来源：上海证券报发布日期：2013-08-11 09:29 字号：T|T

摘要：房地产再融资开闸与否，现在已经变成一场试探政策制定者底牌的游戏。房企出炉再融资方案，只是在交易所层面被获准上报方案，方案是否最终获批，仍要看证监会以及国土部意见。理论上说，不排除部分房企的再融资方案最终被驳回。

原标题：证监会：涉房再融资与重大重组需满足10号文要求

房地产再融资开闸与否，现在已经变成一场试探政策制定者底牌的游戏。
　　周五，证监会新闻发言人再次重复了证监会层面的政策口径，但相比过去几周又更详细了一些：证监会坚决贯彻执行国务院2010年10号文规定，对于房地产行业上市公司、非房地产行业上市公司通过再融资募集资金投向涉及住宅房地产开发业务或重大资产重组置入住宅房地产开发业务的，对其是否存在违反国务院有关规定的情形，我会在进行相关审核时，将在公司自查、中介机构核查的基础上，依据国土资源部等部门的意见来进行认定。
　　上述表态把有关住宅项目融资和重组的限制又扩大到了非房地产上市公司。但总体上看，这一表态与之前几周没有变化。一是强调了证监会需要执行国务院政策；二是有关行政审批必须以国土资源部的意见认定为前提。
　　为解“资金渴” 房企再融资投向紧贴政策
　　国兴地产、新华联[最新消息价格户型点评]因筹划重大事项进入停牌房企队列。据了解，目前仍有不少房企紧锣密鼓筹备再融资方案。据上证报资讯统计，剔除已披露再融资方案的公司，包括金丰投资在内，7月以来处在停牌状态的房企共有13家。
　　从棚户区改造，到刚需商品房；从安置房、公租房等“民生工程”，到绿色环保建筑。在房企再融资开闸渐趋明朗的背景下，急于解“资渴”的各路房企八仙过海，各有妙招。
　　再融资方案披露节奏或提速
　　值得关注的信号是，新湖中宝、宋都股份和北京城建3家房企自停牌到披露再融资方案均耗时较久，而三湘股份8月7日停牌，短短两天之后便抛出定增预案，可谓神速。这一方面显示公司“有备而来”；另一方面亦表明，房企再融资方案披露的节奏可能提速。
　　据定向增发预案，三湘股份本次拟以5.28元/股的发行底价，向不超过十名特定投资者非公开发行不超过23674万股股份，募资不超过12.5亿元，用于建设“三湘海尚[最新消息价格户型点评]名邸”和“虹桥三湘广场”两个项目，其余用作补充流动资金。
　　三湘股份本次募投项目一个是商品房，一个是商业地产。三湘股份表示，公司在绿色低碳科技地产领域具有丰富的房地产开发经验，确立了在绿色低碳科技地产领域的优势地位。同时亦强调，本次两个募投项目均属于绿色节能建筑，并引述相关规定称，相关部门鼓励房地产开发企业建设绿色住宅小区。
　　具体来看，“三湘海尚名邸”商品房项目，将从节地、节能、节材、节水、环境保护方面入手，采用一系列绿色建筑技术手段，形成一套高效、节能的建筑集成系统。“虹桥三湘广场”将根据国家绿色、节能的推广政策和激励政策，采用自然通风、天然采光等被动式设计等，形成都市中的“空中花园”。
　　紧贴国家鼓励的政策导向
　　细数近期披露的3家房企非公开发行预案，虽然具体投向各有不同，但无一不是紧贴国家鼓励的政策导向。如新湖中宝募资55亿元用于上海两个棚户区改造项目，紧靠政策前沿；宋都股份募资15亿在南京开发中小套型普通商品房，凸显刚性需求；北京城建拟募资39亿用于安置房、公租房和土地一级开发项目，符合民生导向。
　　不过，根据上证报记者了解，目前房企出炉再融资方案，只是在交易所层面被获准上报方案，方案是否最终获批，仍要看证监会以及国土部意见。理论上说，不排除部分房企的再融资方案最终被驳回。