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济南二手房交易资金可免费托管

扫描到手机二手房资讯来源：大众网发布日期：2013-08-08 09:00 字号：T|T

今天上午，济南市住房保障和房产管理局党委书记、局长刘胜凯带领相关部门负责人到12345市民服务热线接听电话，并通过12345短信平台与市民互动，就房产交易登记、住房保障、物业管理、住房改革、直管公房管理等方面工作与市民进行了沟通、交流。其间，对于二手房交易如何保障资金安全、如何使用房屋维修资金应急维修等问题，济南房管局负责人一一进行了解答。

二手房交易资金可以免费托管

采访中，大众网记者了解到，在进行二手房买卖的时候，经常是买方担心自己先交了钱，卖方不配合办理过户；或者是卖方担心先给买方办理了过户，而买方在付房款时闹纠纷。于是，需要通过第三方进行担保，当然担保一方要从中抽取一定的担保费。

目前在济南，这个第三方担保经常由房产中介来承担。然而，鉴于之前发生过中介携购房款逃跑的事情，建设部早就要求各地建立住房交易资金监管制度，而且规定中介不能同时做担保，二者要分开。

“为妥善解决这一问题，我们推出了存量房交易资金监管业务，开设交易资金托管账户，以独立第三方的身份来监管买卖双方交易资金。”刘胜凯向记者介绍，买方可以先将交易资金转入托管账户，房屋登记完成后再由托管账户转入卖方账户。若出现无法办理产权过户的情形，资金会由托管账户退还买方。这样既保证卖方在房子出手后如数收齐房款，也保障了买方在付款后及时领到房产证。使房产交易像普通商品一样“一手钱，一手证”，从而保证买卖双方的合法权益。“这项业务我们免费为市民办理，不收取任何费用。”刘胜凯说。

维修资金应急可走“绿色通道”

维修资金使用，一般程序要经过三分之二以上业主同意。今天上午，刘胜凯告诉记者，凡涉及重大居住安全隐患，导致居民无法正常生活的情况发生，如屋面防水严重损坏、电梯因故障停运等，可先不经过业主三分之二表决，先修了再说。

针对消防、电梯、屋面漏雨等严重影响房屋安全使用的情形，需要启用维修资金应急维修的情况，济南市房管局在借鉴北京等地的先进经验的基础上，规定了维修资金应急使用程序。使用范围主要集中在屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋使用安全的紧急情况，应急维修可不经过双三分之二业主表决的过程，由物业企业或售房单位提交共用部位、共用设施设备损坏的证明，维修更新改造方案经居委会见证同意后向资金管理中心提出资金使用申报，省去了业主决策的过程，是房屋维修的“绿色通道“，有效解决了决策难造成的维修资金使用难。

责任编辑：温唤关键字：交易资金免费托管邯郸二手房