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陈永杰：房地产上市再融资或会推高房价

扫描到手机二手房资讯来源：中国广播网发布日期：2013-08-08 08:52 字号：T|T

摘要：据经济之声《天下财经》报道，作为房地产调控政策的一部分，房地产企业的上市、再融资和并购重组已经停滞三年多。近期，市场不断传出房地产上市、再融资放松的消息，引发股市动荡。那么，房地产企业上市、再融资开闸，与楼市调控是否矛盾？中国国际经济交流中心专家陈永杰对此作出点评。

据经济之声《天下财经》报道，作为房地产调控政策的一部分，房地产企业的上市、再融资和并购重组已经停滞三年多。近期，市场不断传出房地产上市、再融资放松的消息，引发股市动荡。那么，房地产企业上市、再融资开闸，与楼市调控是否矛盾？中国国际经济交流中心专家陈永杰对此作出点评。

【嘉宾简介】

陈永杰，中国国际经济交流中心副秘书长。研究领域包括：宏观经济、产业经济、民营经济等。

新华社的消息，尽管监管层没有明确表态房地产融资政策将调整，但近期的各种迹象表明，房地产融资开闸基本已成定局。这一消息昨天引发房地产板块上涨。

陈永杰：今年是历史上房地产融资最好的时期之一，1至6月份房地产开发企业到位资金57000亿，比去年同期增长了32%，比去年的增长速度高了5倍多。现在没有一个行业像房地产行业那般资金充沛，所以说谈不上房地产行业的融资是关闸现在开闸。人们之所以现在说开闸的事情主要是上市公司再融资，上市公司再融资虽然也是重要的资金来源，但是更大的资金来源是国内的贷款自筹资金和其他资金。

如果房地产企业再融资开闸，与楼市调控是否矛盾？

陈永杰：如果允许上市的房地产公司在股市进行再融资，比如增发股或者IPO，或者要重组的时候，允许筹集资金，甚至允许发行债券。上市的融资成本是比较低的，有些没有利息，比在银行拿的利息支付还低，更比从贷款拿到的利率低很多，对企业的效益会产生正向的推动作用。

有关监管部门是不是会开闸无法推断，但是在我们国家现在资金相对比较紧缺的时候，房地产行业的资金比其他行业充裕，而其他行业是不相应地给它更多的资金，只对房地产放松的话，这是不公平的，也不利于房地产调控。各行业当中最缺的资金不是的房地产行业，是广大的中小企业，是其他的实体经济。

如果房地产企业再融资开闸，对房价有什么影响？

陈永杰：从正面来看，单纯的房地产企业上市公司能够通过它在二级市场进行融资，降低融资成本和建房的成本。但是，如果资金不困难，捂盘、捂地的积极性就是更高，这种行为，可能超过降低成本过后对房价的向下拉的作用。所以在当前情况，正负相抵可能反而要推高房价。

责任编辑：王铁虎关键字：小区邯郸出售邯郸出租二手房