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高层定调下半年楼市调控：不加压也不放松（3）

扫描到手机二手房资讯来源：地产中国网发布日期：2013-08-01 11:10 字号：T|T

摘要：中信证券地产小组认为，会议未谈及地产调控，而是强调保持合理投资增长。因为现在的当务之急是防止开发投资快速回落，避免出现鬼城，而不是防范行业过热；决策层认识到二三四线城市并无房价过快上涨的压力，一线城市则是资源配置问题，实质是为下半年地产定调。

回归市场化

中信证券地产研究组认为，基于上述市场状况，面对5月份以来地王频出、主要城市房价连续10多个月环比同比上涨的局面，高层并未释放警告或过热的信号。这似乎与上一届政府的处理方式有很大不同。

过去10年，按照万科总裁郁亮和世联地产董事长陈劲松的观点，每逢房价过快上涨、地王频出，必然伴随着新一轮的调控。

但是新一届政府打破了这个“惯例”，其对于房地产调控的思路，正在走向更市场化以及长效机制的建立。

根据国家统计局数据，房地产开发投资增幅由2012年12月的16.2%回升到2013年6月的20.3%，占固定资产投资20%左右。房地产一枝独秀成为GDP重要的增长动力。钟伟对本报记者说，房地产对于GDP的作用已不再是“拉动”，而是“托底”，上半年的20%增速预计在下半年难以保持。因此，对于房地产不宜更严厉打压。

北京中原地产市场总监张大伟认为，高层显然意识到，过去的限购、限贷、限售政策已不合时宜；长期来讲，市场化、推行房产税等手段是趋势。苏雪晶认为，房地产调控长效机制的建立需要一系列的准备工作，在完善的机制保障下，将逐步增强市场的调控作用，从“堵”变成“通”，从注重行政手段到更加市场化，注重供给。近期资本市场预期房地产融资放开，将有效地增加市场供应，也符合“长效机制”的定义。

吴志辉分析，下半年针对一二线楼市严重供不应求的问题，政府或将加快土地供应，以平抑房价；针对三四线城市相对过剩的问题，政府或将出台政策，平衡供给，消解库存压力，促进开发商资金回笼，提高周转率。

21世纪不动产分析师张磊认为，中央措辞的变化，暂时还不能得出房地产调控“换调”的结论。如果放松房地产调控，中央推进经济结构调整的努力就将付之东流，房价就会报复性大涨，这对经济、社会和个人都是灾难性的影响。下半年，以限购限贷限价为代表的房地产调控仍将继续，但调控力度也不会加大，维持现状的概率较大。