高层定调下半年楼市调控：不加压也不放松（2）

扫描到手机 二手房资讯 来源：地产中国网 发布日期：2013-08-01 11:10 字号：T|T

摘要：中信证券地产小组认为，会议未谈及地产调控，而是强调保持合理投资增长。因为现在的当务之急是防止开发投资快速回落，避免出现鬼城，而不是防范行业过热；决策层认识到二三四线城市并无房价过快上涨的压力，一线城市则是资源配置问题，实质是为下半年地产定调。

 

北京师范大学金融研究中心主任钟伟对本报记者说，今年上半年新建住宅总共销售5亿多平方米，而已经取得预售证的存货为4亿多平方米，这是过去几年没有过的高位，开发商去化压力比较大。

他称，中国房地产市场巅峰时期已过，楼市现在进入了一个平台期，这种稳定在不出台严厉政策打压的情况下，将可以保持。他预测，下半年楼市成交难以保持上半年的增速，全年成交或与2011年持平，为11亿平方米左右，同比增长仍为个位数。

包括万科、金地等房企的高管人士也对本报记者指出，住宅市场难以有爆发式增长。金地董事长凌克认为，未来5-8年后，住宅年成交量将下降到10亿平方米以下。

世联地产研究总监吴志辉指出，7月30日政治局会议上并未提及楼市调控，是中央释放的明显信号，对房地产行业是重大利好，意味着年内不会出台强力调控政策。

库存增长的同时，流动性也在收紧。远洋、金地、卓越等房企透露，已经明显感受到政府要收缩流动性的态度。近期诸多商业银行已调高或取消了首套房贷款优惠利率，房贷审批的时间也明显延长；上海、杭州、青岛、宁波等地在内的各个城市公积金贷款额度吃紧，也将在很大程度上影响购房者的行为。

这将影响开发商的资金链。上半年开发商资金来源中，定金及预售款、按揭贷款占了将近40%的比重。正如万科董秘谭华杰所说，开发商越来越倚重购房者的款项，一旦市场波动剧烈，购房者步入观望，成交下滑，其资金链必受影响。

责任编辑：王铁虎 关键字：小区邯郸出售邯郸出租二手房

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 难过 难过 0票
  • 愤怒 愤怒 0票

精彩组图

网友评论 已有 0 条评论, 点击查看>>

发表评论 用户名：置家网友
发表评论 取消回复
已有 0 条评论, 点击查看>>
更多>

楼市专题

置家网 成就您的致富梦想
更多>

资讯排行榜

手机置家 买房租房全靠它
更多>

热点楼盘

更多>

BBS热贴