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北京“5平方米标准”将推动房租继续上涨

扫描到手机热点话题来源：中国房地产报发布日期：2013-07-31 10:04 字号：T|T

摘要：自2009年3月以来，北京房租已连续52个月上涨。随着《通知》的推出，北京将“挤”出更多租房需求，租赁市场的供求关系也将更加紧张，房租价格还会持续攀升。

7月18日，北京市住建委正式发布《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知》（以下简称《通知》），其中提出了出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人；人均居住面积不得低于5平方米。

根据北京市委社会工作委员会等部门近期发布的《北京社会建设分析报告(2013)》，北京市流动人口住房人均使用面积为5.6平方米，这意味着，在北京近千万的流动人口中，有相当一部分人的居住面积达不到“5平方米标准”，这些人被平均到5.6平方米，而随着《通知》的推出，他们的居住情况将不得不进行改变。

《通知》发布还不到一周时间，7月23日，在红庙租房子的李福丽就接到了房东的电话，“房东说让我们每个房间不能超过两个人。”在团结湖美容院做美容师的李福丽每月收入只有两三千块钱，和同事8个姐妹们以4000元/月的价格合租了一个两居室，“两居室隔成了3个房间”。这样就有两个房间各住了3个人。

按照《通知》的要求，房东不让再住这么多人了，8个姑娘就得考虑再找一套两居室，这样每个月的房租支出就从500元翻番变成了1000元。对于每月收入只有两千多元的姑娘们，这是个很头疼的问题。由于每天八点半就上班，晚上经常加班到十点多，她们不可能到远处去租房子。而这套房子她们才只租住了五个月，现在周边的房价，4000元已经难以租到一个配备比较齐全的两居室。“实在不行，就得去住地下室了。”

房价未控租金又涨

一位不愿透露姓名的中介公司负责人说，随着《通知》的推出，北京将“挤”出更多租房需求，租赁市场的供求关系也将更加紧张，房租价格还会持续攀升。而这些租客的住房条件和环境未必会得到改善，他们或许会住得越来越远，而更多的人将有可能钻进“地下”寻找租住空间。

根据市场的基本逻辑，限制出租房的居住面积的直接结果就是租房需求增加。需求增加推动租金上涨；租金上涨就会推动房价上涨；二手房房价上涨，就会推动一手房房价上涨。这样的传导，实际上不利于房价调控。

就在北京推出“5平方米标准”的同时，有媒体报道称，北京六环房价站上2万元的台阶，有个别项目还突破了2.5万元的均价。

房价的上涨又进一步推动了房租水平的提高。前述中介公司负责人告诉记者，在北京，房租的价格上涨速度远比房价上涨速度快，随着调控政策的推出，租房的人越来越多，像中关村、CBD等热点区域，这三年来租金价格上涨幅度超过50%，但房源还是供不应求。

2010至2013年北京全市各个区域的租房需求量节节攀升。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年上半年北京新增租赁需求登记量，与2010年上半年相比几近翻倍，实际租赁交易总量比2010年上半年上涨了近六成。

其中，国贸区域的租赁交易量上涨了50%，中关村区域的租赁成交量上涨了23%，通州区域的租赁成交量上涨了42%，大兴区域的租赁成交量大幅上涨了139%，昌平的租赁成交量更是大幅上涨了300%。另一方面，北京全市租赁市场合租比例已由2011年的45%，上升到目前的近60%，远郊区县的合租比例也由2011年的25%上升到40%左右。

北京房租连续52个月上涨

每月收入超过万元的某报社编辑陈娜告诉记者，她2009年租的左安门一套独立一居室，当时租金是2000元/月，房东每年提一次价，现在房租是3500元/平方米。虽然涨幅已经达到了75%，但因为是熟客，房东给的这个价格还是略低于市场价，她的很多同事都是跟别人合租在一起，“一个房间也两千多元”。

“2011年也曾想过买房，但现在已经买不起。”陈娜说，由于这两年一直执行限购政策，2011年想买房的时候，她的社保缴纳年数没有达到要求，于是就想再等等，但到了2013年，社保缴纳年数符合要求了，她却已经买不起了。“最初看上的房单价才1.5万元，现在六环都破两万了。”陈娜说，可是自己收入也只不过多了一千多元，还没有房租涨得快。

北京市统计局和国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示，6月份北京住房租金同比上涨6.2%。2009年3月以来，北京市住房租金已连续52个月上涨，其中，自2010年6月至2011年11月，北京住房租金更是连续18个月同比涨幅超过10%。在经历了2012年上半年的短暂调整后，住房租金又于去年12月再度高涨，今年以来月同比涨幅均超过7%。

《通知》如果全面得到落实，北京的房租还将持续上涨。

责任编辑：霍艳霞关键字：北京房租房租上涨