“个税涨了，房贷利率优惠取消了，最低过户指导价也上调了，买套二手房是越来越累。”看着记录本上长长的支出列项，市民陈先生皱了皱眉。他口中的“最低过户指导价”，就是最低计税价。7月1日，本市各区县普遍上调了二手房最低计税价。尽管并非“剑指”楼市调控，但购房成本的增加，影响了市场成交的热情。

“我的税负成本究竟涨了多少？”因为并未对外公布调整详情，心里没谱的购房人总觉不踏实，只听经纪人介绍“平均涨幅在10%”。记者则在调查中发现，学区房小区每平方米涨了四五千元，个别老小区一分没涨，最低计税价这笔账，千差万别。

算账

案例1

华清嘉园 上调幅度：5000元

位于五道口的华清嘉园，因为属于学区房，一直是北京屈指可数的高价二手房小区。此前，因为有业主报价超过10万元/平方米，网友将华清嘉园戏称为“宇宙中心”。

昨天，记者以购房人的身份，咨询了挂牌的一套73平方米两居，业主报价480万元。“这套房子属于不满五年、非唯一，有税，所以单价比小区平均成交价便宜了4000元/平方米。”

中介随后表示，如果首付款足够，该套房可以按照最低计税价网签，能节省税费，7月1日调价后，华清嘉园的最低计税价平均从3万元/平方米上涨到3.5万元/平方米。“不过这套房子具体多少钱，还得到纳税大厅才能知道，也就在35000元上下。”

记者粗略估算，即使按照做低网签价的“阴阳合同”的方式交税，一套480万元的房子，按差额50万元计算，契税、个税和营业税的总额也达到27.88万元，比调整前多出近10万元。

案例2

朗琴园小区 上调幅度：4000元

“哎，争了半个月，最后还是我输了。”市民刘先生长叹一口气。最低计税价上调后多出的成本，最终还是他全摊了。

6月下旬，市民刘先生在朗琴园买了一套未满五年、非唯一的80平方米两居室，单价50000元/平方米。正准备办理网签审核时，各区上调了最低计税价，没赶上趟的刘先生，只能按照新价格纳税。

“签约时，朗琴园的最低计税价是24000元/平方米，如今变成了28000元/平方米，一平方米就多出4000元呢。”本来就觉得钱紧的刘先生算了算，按新价格算，三项税费就多了8.48万元。

于是，刘先生提出和业主协商，希望对方也能负担一部分上涨的税费。“当时谈的成交价格是按24000元/平方米算的，这对我不公平。”不过，觉得自己房子不愁卖的业主，却咬紧牙关不松动，认为这是不合理要求。

僵持了半个月之久，刘先生最终还是同意买了单。“没办法，业主不同意，我又不能为了这点钱违约，首付款都交了。”

案例3

利泽西园 上调幅度：2000元

望京区域，也是北京的一个二手房成交大区。昨天，记者又以购房人的身份，咨询了望京区域的最低计税价。

“姐，我手里有一套107平方米的三居室，业主报价350万元，但他愿意承担税费。”21世纪不动产的经纪人告诉记者，这是利泽西园的一套非唯一住房，业主6月下旬挂的牌，可因为税费较高，一直没有卖出去，再加上近期最低计税价上调后，税费又平均涨了3万元，所以业主刚同意由他承担税费。

据其介绍，利泽西园的最低计税价，从此前的17000元/平方米，上调到了19000元/平方米。

案例4

马连道西里 上调幅度：0元

“嘿，我的房子竟然没调价，感觉像是赚到了。”周日，趁着在家休息，市民何先生去中介门店交了所有的个人证明材料。本以为要多掏税费的他，却从经纪人口中得到了“最低计税价没调”的好消息。

为了离上班地方近点，6月底，何先生在马连道西里买了一套45平方米的一居室，总价171万元。就在他忙着凑钱交首付时，全市上调了最低计税价，他也成了调价后的“第一拨”买房人。

看房时，何先生曾算过账，因为是不满五年、非唯一的房子，按当时22000元/平方米的最低计税价算，他这套房子，契税、营业税和个税，总额在12.93万元。“调价第一天，我就做好了多交几万元税的准备。”

昨天，经纪人告诉何先生，拿着22000元/平方米的价格去纳税大厅试了一下，成功了，所以他只需要交12.93万元。“经纪人告诉我，北京许多2000年之前、近期房价涨幅不大的老小区，这次都没有上调最低计税价，而马连道西里就在此列。” J201

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成交再次突破200亿

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住宅类地块将持续高温

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最贵的一块地是金融街控股和北京实兴腾飞联合体以38.12亿元竞得的石景山区五里坨南宫住宅小区保障性住房用地和京西商务中心商业金融用地地块。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，对于北京来说，住宅类地块可能依然会竞争激烈，但非住宅类的经营性地块，整体竞争程度可能会降低。

8月底出让金将再破千亿

另据了解，截至目前，将在8月出让的12宗经营性地块，底价合计120.34亿元，其中大部分为房山区域住宅地块。预计在8月底，北京年内土地出让金将再次突破1000亿。

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