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产生二手房交易纠纷如何处理？

扫描到手机二手房资讯来源：中国日报看世界发布日期：2013-07-30 08:21 字号：T|T

买房子本来是件很高兴的事儿，但是如果不幸遇到纠纷美好的心情就这么破坏了而且带来了很大的烦恼。近年来二手房越来越受欢迎，随之有关于二手房交易纠纷的事件也越来越多。我们都不希望在交易中产生纠纷，但是如何真的遇到了该如何处理呢？如何把伤害降到最小呢？

（一）遇到上家毁约，下家有三个办法解决：

1、如果《居间协议》或《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款，则可视为《买卖合同》，下家有权要求上家继续履行该合同。

2、如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失，下家可以要求赔偿实际损失。

3、当然，更简单的办法是直接适用《定金合同》或《居间协议》中的定金罚则，即要求上家双倍返还。

签订买卖合同有一个必要的步骤是在网上进行合同备案，这个备案可以通过中介公司备案或买卖双方直接到房地产交易中心办理备案。

（二）关于税费纠纷的解决：

关于税收由谁缴纳通常有以下三种情况：

1、双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。

2、约定由下家来承担所有税费，上家只管 “到手价”。这种约定对下家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由下家承担了。

3、做低房价。双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以 “装修款”或 “房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定，是逃税行为。而且，做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍，被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税，这样一来，买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷，但一方不得以做低房价为由，主张买卖合同无效。

（三）定金纠纷的解决：

1、付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说买家违约的话，卖家可以没收定金;卖家违约的话，买家可以要求双倍返还定金。

2、付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，如不能协商一致，这时双方都可以要求解除定金合同，卖家应当返还定金（不是双倍返还）。

3、付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。

责任编辑：温唤关键字：交易纠纷税费邯郸二手房

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