连二手房也快买不起了!(2)
扫描到手机 二手房资讯 来源:置家网 发布日期:2013-07-26 09:13 字号:T|T
摘要: 青春短暂,韶光易逝。每年多少年轻人成为北上广的漂泊族,把最好年华献给了繁华的大都市,却又无法在大城市真正扎根。在这些年轻人面临的各种压力中,住房应该是首当其冲的。话说现在的楼市,在限价限签的政策之下,数据上的一手楼价涨幅的确得到遏制,但在市场层面,业内人士指出,一手楼价普涨,部分项目涨幅超过20%-30%。而当人们无奈转战二手楼时却发现,现在连二手楼也快买不起了。
分析
政策驱使二手楼市复苏
同时,一手楼市限价限签,也导致很多原先计划购买一手楼的购房者,转战二手市场。数据显示,2013年上半年,广州市10区二手住宅登记宗数为51211宗,同比增加148.7%,已达到2012年全年宗数(59605宗)的85.9%。而今年上半年10区一手住宅的网签宗数为34194宗,同比增加28.8%,一手和二手住宅的宗数对比是4︰6。
满堂红市场研究部高级经理周峰分析认为,2013年上半年和2012年上半年是两个截然不同的市场,2012年上半年基本上处于信贷收紧的局面,直到6月8日央行的年内第一次降息。在信贷和限购政策的制约下,客户入市的意愿普遍不高,小业主也不敢贸然抬高物业的出售价。而经过央行的“二度降息”后,2012年下半年二手楼市逐步复苏,大部分客户对市场走势的判断趋向一致,亦加快了入市的步伐。当然,今年若没有3月的政策性驱使,上半年的登记宗数最多在3万宗左右。而“新国五条”广州版细则的出台,反而坚定了小业主对后市的乐观态度,而客户更担心越迟入市,购房成本越高。今年上半年多个板块的二手楼价同比涨幅在20%以上,基本可以说明目前的市场处于“卖方市场”。
观点对碰
涨两成其实正常
地段和产品合适就可出手
满堂红市场研究部高级经理周峰表示,去年上半年,二手楼市一直是低位盘整的状态,相比之下,今年楼市市场氛围高得多。加上目前一、二手市场互通,一手楼价一般比周边二手楼价贵2000-2500元/平方米。存在即是合理的,出现二手楼价同比涨两成,其实也正常。对于一些有意向购房的人,如果需求相对迫切,最重要是选择好地段,然后选择好产品,都合适就不妨出手。
楼价跌可能性大过涨
买房还不如租房
房地产专家韩世同则表示,目前市场楼价正处于高位,买房还不如租房。至于楼价会否一路水涨船高,并不排除其可能性。不过在他看来,目前整体的经济环境并不乐观,楼市也不可能一枝独秀。经济的调整,势必会带来楼市的调整。并且,根据目前的租售比,租房比买房要划算,如果市场出现一个下行波动,购房者可能会少付十几万、几十万。“尽管未来有多种可能,但个人还是觉得,楼价出现波动性下行的可能性,比一直上涨的可能性要大。”
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