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连二手房也快买不起了！

扫描到手机二手房资讯来源：置家网发布日期：2013-07-26 09:13 字号：T|T

摘要： 青春短暂，韶光易逝。每年多少年轻人成为北上广的漂泊族，把最好年华献给了繁华的大都市，却又无法在大城市真正扎根。在这些年轻人面临的各种压力中，住房应该是首当其冲的。话说现在的楼市，在限价限签的政策之下，数据上的一手楼价涨幅的确得到遏制，但在市场层面，业内人士指出，一手楼价普涨，部分项目涨幅超过20%-30%。而当人们无奈转战二手楼时却发现，现在连二手楼也快买不起了。

相见时难别亦难，房价上涨百念残；一手涨疯缘已尽，回头二手亦不平；照镜才知真屌丝，断绝念头租房住；孤身又闻房东语，这月房租加二百！

———一位自诩“屌丝哥”题

青春短暂，韶光易逝。每年多少年轻人成为北上广的漂泊族，把最好年华献给了繁华的大都市，却又无法在大城市真正扎根。在这些年轻人面临的各种压力中，住房应该是首当其冲的。话说现在的楼市，在限价限签的政策之下，数据上的一手楼价涨幅的确得到遏制，但在市场层面，业内人士指出，一手楼价普涨，部分项目涨幅超过20%-30%。而当人们无奈转战二手楼时却发现，现在连二手楼也快买不起了。

近九成板块涨幅超10%

数据显示，2013年上半年，广州一手商品住宅(十区两市)均价为13745元/平方米，同比上涨16.2%。但同期二手房的涨幅更加惊人，根据满堂红市场研究部的相关统计，6月份广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅成交均价为17909元/平方米，环比下跌1.6%，同比上升19.4%。今年上半年广州总体二手住宅成交均价为17357元/平方米，同比上升20.0%。在房地产专家韩世同看来，二手楼价之所以出现快速增长，正是受一手楼市上涨的影响。

满堂红数据显示，在广州市31个热点板块中，二手住宅成交均价同比全线上涨，其中升幅在10%以上的板块有27个，占比达87%，其中升幅在20%以上的达到13个，而同比升幅在10%以下的板块仅有4个。海珠工业大道板块涨幅最高，达28.7%，该板块去年成交均价为15395元/平方米，而今年上半年该板块的成交均价为19807元/平方米。还有广州大道南板块，去年上半年成交价为14567元/平方米，今年上半年为18259元/平方米，涨幅达到25.3%。

并且，这些板块中，均价在2万元/平方米以上的板块有7个，比2012年同期增加2个。此外，2013年上半年珠江新城板块的成交均价突破“3”字头，为30530元/平方米，同比上涨12.3%。值得关注的还有，去年上半年全市31个热点板块中有5个板块(罗冲围西槎、萝岗、市桥沙湾、花都、增城)二手楼均价在1万元/平方米以下，而如今均价不到万元的只有萝岗和花都板块。

低价盘源相当紧缺

据了解，从去年九月至今，二手楼市一直处于销售良好的状态，也导致大量受刚需主力欢迎的低价盘盘源吃紧。不仅楼价涨幅不小，还不容易找到合适的房源，找到了合适的房源，还可能面临业主反价等等。这些已经成为购房者在“卖方市场”中不得不面临的尴尬。

据合富置业数据显示，2013年上半年广州二手楼市仍以迫切性首置刚需为主，换房改善型买家入市则逐渐增多，素质较好、价格较高的“三房”需求增加。此外，2013年二季度，有效刚需盘源明显不足，叫价高居不下的现象较为突出。长时间的观望无果，也导致买家入市速度有所加快，“相中即入”现象增多，价格接受度提高。但仍有部分买家因不能接受过高的叫价，而有所观望或转投外围一手市场。

值得一提的是，业主心态走强、高价放盘、小幅反价、惜售等现象增多，一旦业主叫价过高，成交的机会则大大下降。据合富置业相关负责人表示，在中山八板块，不少客户都能接受5%—10%的价格升幅，例如富力广场较优质单位，总价约300万，升价10万—20万，不少买家仍愿意接受；若升价20万以上，承接的买家明显减少，甚至会出现犹豫观望的情绪。