邯郸置家网

上半年供应低迷期京别墅成交两极分化

扫描到手机二手房资讯来源：新浪房产发布日期：2013-07-18 08:18 字号：T|T

摘要： 自今年以来的别墅项目成交，主要集中在城市别墅市场。据亚豪机构1-5月别墅市场报告中显示，别墅市场表现开始出现两级分化，高性价比的别墅产品经受住了市场考验，而性价比不高的别墅项目则陷入滞销状态。进入下半年，坚持走创新型路线的城市别墅远洋天著项目仍将占据市场主体地位。

自今年以来的别墅项目成交，主要集中在城市别墅市场。据亚豪机构1-5月别墅市场报告中显示，别墅市场表现开始出现两级分化，高性价比的别墅产品经受住了市场考验，而性价比不高的别墅项目则陷入滞销状态。进入下半年，坚持走创新型路线的城市别墅远洋天著项目仍将占据市场主体地位。

别墅分化趋势显现

亚豪机构发布的《2013年5月北京别墅市场报告》显示，5月，北京共有43个别墅项目有成交记录，环比上月增加了3个项目，总成交量为240套，环比上月增长101.7%，成交金额为25.64亿元，环比增长135.4%，成交面积91188平米，环比增长113.8%。同时，成交均价达到28117元/平米，环比上升幅度达到10.1%。

尽管如此，与去年同期相比，今年5月份别墅市场的成交量仍延续了上个月同比下滑的态势，成交量和成交金额同比下滑幅度分别达到20%和10.4%。

成交个案中，远洋天著成为近期别墅热销的最典型案例。去年，远洋天著一经入市就创下8.6亿热销传奇并成为北京高端别墅双冠王。今年，该项目再次成为一季度高端别墅双冠王。

亚豪的数据表明，年初至今高端别墅的平均购置成本是同期中低端别墅平均总价的3.95倍，这显然不是一般的成功人士所能够承受的。而平墅产品不仅拥有别墅有天有地的奢适功能，同时增加了居住舒适度，在此情况下，别墅的市场表现开始出现分化。高性价比的远洋天著以卓越的品质经受住了市场考验，受到热捧，而品质较低或性价比不高的别墅项目则陷入滞销状态。

平墅受热捧

记者了解到，远洋天著从亮相以来，就树立起了京城首个平墅的强势形象，迅速取得市场和客户的紧密关注。并以难以超越的人气和市场高热销度，成为“明星楼盘”。

以17米超大的面宽、丰富的空间、绝佳的视野、私属的花园综合素质备受赞誉，成为京城平墅的一大亮点。业内人士如是说，独到的产品优势，使远洋天著确保了产品价值红利，彻底颠覆了地产行业对别墅的认知。让置业者感受到项目超高的得房率和性价比，感受到这里每一寸空间的居住价值。在远洋天著这个平墅中，每个人都对别墅生活有了新的感悟。

远洋天著将平墅产品第一次带到北京，以前瞻性的产品设计，令其在平墅界的主导地位无法撼动，其超高人气实属意料之中。业内地产人士评估，随着城市土地的减少，位于CBD东南五环BDA“双核心”区位优势的远洋天著的潜在价值无法预估。

平墅未来价值凸显

远洋天著作为京城首例平墅产品突破了普通公寓产品的设计理念，将别墅的功能平层化，实现了大面宽、全景观、全套房的空间布局，在保证了既有别墅的奢侈尺度，又不失家庭的温馨氛围。业内人士表示，平墅在国内迅速兴起，可以说是高端置业者的理性选择，也是一种向世界居住潮流的靠拢。

随着土地资源日渐稀缺，别墅供地受限，加上社会经济的高速发展，财富阶层的商务与社交都离不开城市，远郊别墅的地段位置所产生较高的时间成本，使得别墅的劣势越来越明显，偏远配套不成熟的别墅产品已经无法满足财富阶层的生活品质需求了。因而，平墅的崛起，使得京城豪宅也由此进入城市平墅时代。

“平墅将成为别墅市场的试金石。”亚豪机构副总经理任启鑫向记者指出，“鉴于下半年供应量相对增加，平墅市场会继续保持热销。从供需角度看别墅市场，300万到800万的房源，需求都很旺盛，千万级之内的平墅产品更具发展潜力。”

无疑，地段好的城市别墅未来物业升值的速度将非常快。在别墅市场，各界置业者对别墅的需求在远洋天著皆可实现。一场“远洋天著式生活”将开启京城更高标准的居住感受，业内人士如是说道。

责任编辑：王铁虎关键字：小区邯郸出售二手房