邯郸置家网

北京二手房过户流程和注意事项

扫描到手机二手房资讯来源：中国日报发布日期：2013-07-17 08:16 字号：T|T

近几年因为北京二手房交易的增加，在办理北京二手房过户时，也经常产生纠纷，所以人们都感觉二手房过户比较复杂而且容易出问题，其实二手房过户并不是很难，注意好一些细节就没什么问题，下面为大家介绍的是北京二手房过户流程和应该注意的问题。
　　首先就是北京二手房过户流程：
　　1、签约。
　　签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定
　　2、交税。
　　交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费
　　3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续
　　4、取证。
　　取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
　　其次是北京二手房过户需要注意哪些问题，有以下几点：
　　1、核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形
　　有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
　　2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。
　　3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。
　　4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。
　　以上就是北京二手房过户流程和注意事项的详细介绍，大家可以作为参考，另外为了避免北京二手房过户风险，在房屋买卖合同中还应明确房子的过户时间，同时约定违约责任，以防止以后产生纠纷。