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城市综合体当心跟风陷窘境

扫描到手机房产资讯来源：新华日报发布日期：2013-07-04 17:43 字号：T|T

摘要：5日，月星集团投资的总面积48万平方米、单体体量国内第一的超级城市综合体“环球港”将在上海开业。

仅在南京河西就集中了16个城市综合体，专家忠告——城市综合体，当心跟风陷窘境

新华报业网讯 5日，月星集团投资的总面积48万平方米、单体体量国内第一的超级城市综合体“环球港”将在上海开业。在电商步步紧逼、传统零售业增长乏力的今天，月星集团此番“逆袭”之举会有胜算吗？

数据表明，目前全球在建城市综合体达3200万平方米，其中中国在建的城市综合体达1680万平方米，占一半以上。

6月30日在上海举办的“城市综合体创新发展研讨会”上，上海现代服务业联合会副会长陈振鸿说，作为增强城市功能，提升现代服务业水平的重要载体，城市综合体可以从多方面满足现代都市人的物质文化需求，“然而，在有的城市尤其是三四线城市已经过剩。仅在2011年到2013年间，三四线城市商业地产数量增长了10多倍，其中不少城市综合体号称国际品牌云集，却正面临招商不利，人流量不足的困境。”

在我省，南京已建和在建的有50多家城市综合体，仅河西就集中了16个城市综合体；无锡市区建成和在建的城市综合体已有33个；常州去年底推出的15块优质土地，其中11块定位为大型城市综合体，目前已经投入使用或在建的城市综合体项目将近30个。

除了新建的，一些传统百货商场也正在向城市综合体转型。如金鹰国际购物中心，正在国内兴建15个“全生活中心”。今后，金鹰除了经营百货外，还有酒吧、咖啡馆、电影院、餐厅、亲子体验城甚至海洋馆。其中，南京的两个项目包括南京河西金鹰和南京新街口店B座两个百亿级项目。

而国内不少已开业的城市综合体的经营情况并不理想。如东莞的新华南MALL生活城，日前被网友曝出“商家撤走，几成空城”；青岛宝龙城市广场近八成商铺空置；进入沈阳5年的日本伊势丹，不久前宣布关门……

上海现代服务业发展研究院院长周伟民认为，国内的城市综合体，大多数还停留在“住宅＋写字楼＋商场”的简单拼凑阶段，“加上品牌雷同，所以看起来量很多，其实能真正满足消费者全方位需求的很少。城市综合体，事实上面临‘结构性缺失’的状况。”

除了同行间的竞争，城市综合体更面临着电商的咄咄相逼。上海市商委副主任胡文君介绍，目前国内的商业有这样几个特征：商品销售的增幅正在趋缓，但是服务消费正在增加；有形实体店增幅乏力，无店铺销售大幅度增长，如在上海，网络销售今年前5月的增幅在50%左右，但是实体店的增幅只有一位数。

“在这样的竞争环境下，城市综合体如果只是个购物的地方，那就是死路一条。”上海现代服务业联合会会长周禹鹏说，“我看了环球港后，一是惊叹，无论是它的规模还是装修精致程度确实让人惊叹；二是说实话有点担心。现在很多人讲到移动互联网对传统产业的颠覆，说马云这个局搅坏了。我认为，客观上，移动互联网不会搅局，不会把传统产业淘汰，而是提升，城市综合体也一样。”

据称，在国外，城市综合体已向“城市文化艺术会客厅”方向发展，消费模式上已将文化艺术消费列为首位，其次才是生活购物消费。“城市综合体是现代服务业的一个集聚体和发展高地，与艺术、生活等领域结合的消费模式，或许会是创新的方向。”周禹鹏说，“消费者到城市综合体是为了什么？是为了享受生活。这种生活享受不仅是物质的，还有精神的，让老百姓在购物的同时看看美术馆、逛逛博物馆，让文化与商业融合，在这当中消费者能享受到身心的愉悦。”

责任编辑：赵慧娟关键字：城市综合体商业地产