转眼间，2013年上半年已经过去。这半年，经历了三月国五条20%个税政策空窗期，经过了4月房产税传闻，再到五六月份的市场平淡。这半年，杭城二手房市场犹如过山车。
　　据统计，2013年上半年（1月-6月），杭州主城区二手房共成交18873套，与去年9877套的成交量相比，显著上升，上升幅度为91.08%。总成交量仅次于2009年的20867套，是近五年半年成交量第二，月均成交3145套。业内人士认为，2012年二手房一共成交了22823套，在2013年上半年二手房成交量已达到18873套的情况下，即使接下来的7、8月份是二手房传统淡季，今年超越去年二手房全年成交量没有太大的问题。同时，如果今年下半年仍能保持4月-6月份的二手房月均2200余套成交量，那么，2013年全年二手房成交量有望达到近3万套，这将会是近五年中仅次于2009年的成交量。
　　上半年成交量为近五年第二
　　成交量淡季不淡
　　年至2012年上半年二手房月均成交套数最高仅2100套出头。2013年上半年二手房月均成交量3145套，今年上半年月均成交量比前三年有明显增长，这是因为今年3月征收20%个税政策空窗期，导致3月楼市成交量巨大放量，此后的4月-6月的二手房月均成交又稳定在了2200余套这一杭州市场常规成交水平，最终使杭州二手房市场在2013年上半年的成交取得了近五年第二好的成绩。
　　年上半年，杭州二手房月度成交淡季不淡。2月二手房1067套的成交量略低于去年同期1265套的成交量，而高于2010年、2011年月成交900余套二手房的水平。除去今年巨量成交的3月外，今年4月—6月份二手房月均成交2237套，这在最近五年同期对比中，成交量位列第二，仅次于2009年3718套的高点，比2011年的月均成交1198套高出近一倍。
　　月达到21981元/平方米
　　为上半年成交均价最高
　　杭州二手房整个市场的成交均价，也随着成交量的变化不断波动。根据华邦地产公司的成交记录显示，上半年，其二手房成交均价在3月达到顶峰即21981元/平方米，除去买卖双方因担心被个税新政波及，加速签约有所忽视议价环节的主观因素外，客观上豪宅、学区房为规避新政的集中成交，带动了房价的小幅上涨，并造成了3月成交均价为上半年最高。
　　除去恐慌性购房的3月外，2013上半年的二手房市场无论是成交量还是成交价，都是近几年中相对稳定而且是偏上的。近年来，楼市频繁调控，买卖双方逐渐适应。同时，楼市购房群从外地投资客和刚需兼具，到只有新杭州人为主的刚需，成交价格也告别了一年翻一番的状态，进入了平稳的阶段，在没有强大外力影响情况下，二手房成交量、成交均价都呈现一种幅度很窄的波动状态。
　　七成二手房成交面积90方以内
　　刚需、家长是主流购房群体
　　从成交面积占比来看，上半年成交的18873套二手房中，近七成的二手成交为面积90平方米以下的中小户型。超过120平方米大户型的二手房成交量只占成交总量的20%不到。而面积段在90-120平方米之间的二手房，属于首改面积需求段，占了12%左右。也就是说，120平方米以内刚需和首改买家的成交量占了市场的八成，这部分购房者是目前市场最为主流的。这部分购房者中，除了在杭州结婚、定居的新杭州人外，因限制择校而选择优质学区房的70后、80后家长也加入了购买小户型的行列，这样做不仅可以解决孩子学区问题还能对抗长期通胀，故而中小房源持续走俏。
　　市中心老小区是绝对成交主力
　　朝晖、翠苑、大关、采荷前四
　　年上半年杭州主城区二手房成交量排名前十的小区中，有9个是市中心老小区，朝晖、翠苑、大关、采荷等老小区依然占据着前四的位置。次新房仅滨江区的东方郡排名第六位。2013年上半年杭州主城区二手房签约量排名前十的小区中，除东方郡套均面积大于90平方米以外，其余小区的套均面积都在50平方米-70平方米之间。
　　万以下房源成交比重最大
　　占比达
　　年上半年杭州主城区成交二手房中，总价100万元以下占比最高，达24.96%；其次是100万-130万元的二手房，占比21.69%；排在第三位的是成交总价在150万-200万元之间的二手房，占比19.16%；排在第四位的是总价在130万-150万元之间的，占比11.61%。
　　从2013年上半年主城区二手住宅成交的面积段和总价段数据来看，在二手住宅市场中，小户型低总价的房源最受购房者青睐。
　　西湖区成交最多
　　占比达
　　年上半年主城区成交的二手房中，成交套数、成交面积、成交金额最多的仍然是西湖区，分别为4286套、36.27万平方米、79.97亿元；下城区以3168套排名成交套数第二，共成交50.95亿元；江干区以3057套排名成交套数第三，共成交53.78亿元；之江开发区成交套数、成交面积、成交金额都最少，仅成交173套，成交面积为2.48万平方米，成交金额为