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六月二手房成交量小幅增长学区房、改善型买家拉动成交

扫描到手机二手房资讯来源：每日商报发布日期：2013-07-04 08:49 字号：T|T

刚刚过去的六月，二手房成交量有所上升。据统计，6月杭州主城区二手房共成交了2174套，较5月的2148套，增加了26套，环比上升1.21%；但比2012年6月的2591套，下降16.09%。据华邦地产市场研究中心数据统计，6月杭州主城区二手房成交均价为20667元/平方米，比上月19873元/平方米上涨4%。
　　学区房和改善型买家拉高均价
　　月二手房成交量小幅上涨，主要由于3、4月份房东政策恐慌性抛售，5、6月份房东回收房款后，重新选择置业，侧重于选择学区房或者保值性好的房源；6月份二手房成交均价是连续两个月下跌以来的首次回升。华邦地产市场研究分析认为，学区房和改善性买家成交占比增加，是二手房成交价格上涨的主要原因。
　　六成的成交是近郊次新房
　　月份，滨江、下沙区域二手房成交占比出现小幅上涨，滨江区二手房成交占比出现连续三个月上升。从热门小区成交排行来看，六成以上属于近郊板块的次新楼盘，比如，滨江的东方郡、下沙的保利东湾、三墩金地自在城等。相对而言，这些区域规划配套好，房价处于上升趋势，对于刚需和首改购房者非常有吸引力。
　　滨江、江干区成交均价上涨
　　从数据来看，滨江、江干区二手房成交均价出现较大幅度的上涨，是继4月份成交均价下跌后的首次回升。华邦地产市场研究中心分析认为，3月份的恐慌性购房，极大拉高了滨江、江干区域的二手房成交价格，像滨江3月份二手房成交均价环比增幅19.38%。4、5月份政策影响力逐渐减少，买卖双方心态平稳，交易价格有所下降。
　　首次改善需求拉动成交面积
　　首次改善型买家的增加，拉升了成交面积。统计数据显示，6月份，120平方米二手房成交占比较前一个月上升1.86%，60方-90平方米之间的占比小幅上升0.12%。大面积房源成交占比增加，与三个方面有关，一个是3、4月份房东快速出售房产，收到尾款后，为大户型成交提供了资金支持；另一方面，近郊板块有着规划、配套以及比市中心低单价等诸多优势，居住性价比很高；还有一个方面，刚需主导的市场下，房东为了尽快出售房源，议价空间有所增加。以上三种原因促成了成交面积的扩大。

责任编辑：温唤关键字：成交增长学区房邯郸二手房