中国人民银行日前发布了今年第二季度在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查和二季度银行家、企业家问卷调查报告。储户问卷调查显示，66.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，但这个比例其实已经比今年第一季度下降1.3个百分点。

  经济预期不乐观

  二季度企业家问卷调查情况印证了过去几个月经济偏弱的运行态势。二季度企业家宏观经济热度指数为33.2%，较上季和去年同期分别下降2.4%和4.1%。其中，36.4%的企业家认为宏观经济“偏冷”，较上季上升4.5%。企业资金周转指数为58.2%，较上季和去年同期分别下降2.5%和2.2%；企业经营景气指数为57.1%，较上季和去年同期分别下降5.5%和6.5%。

  不管是企业家还是银行家，对未来的经济预期都显得不甚乐观。二季度企业家信心指数为63.8%，较上季和去年同期分别下降4.2%和3.7%。银行家宏观经济信心指数为64.1%，较上季大幅下降8.1%。

  “受多重因素的影响，二季度投资、出口、消费三方面的经济数据均不是很乐观，这不仅影响了企业的当期经营，也促使其调低了对未来经济的预期。”方正证券(601901,股吧)首席宏观分析师汤云飞分析认为，二季度房地产调控政策升温，这在很大程度上使得与之相关的制造业企业降低了景气预期，而中小企业景气下滑的幅度更大。

  物价满意度提高

  在与老百姓生活息息相关的价格指数上，央行调查显示储户对物价和房价的容忍程度有所提高。二季度居民物价满意指数为21.8%，比上季提高1.8%，高于前两年的平均值。66.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比上季下降1.3个百分点，比2011年第三季度时的最高值下降9个百分点。31%的居民认为目前房价“可以接受”，仅有2.3%的居民认为“令人满意”。

  对下季度房价，34.1%的居民预期房价“上涨”，45.3%的居民预期“基本不变”，7.3%的居民预期“下降”。未来3个月内准备出手购房的居民占比为14%，较上季下降0.8个百分点。

  中原地产研究总监张大伟表示，虽然目前房价涨幅放缓，但整体市场上的恐涨预期未变，大部分城市国五条落地细则与执行力度不够。如果按照目前大部分城市的调控力度，虽然房价大涨的可能性降低，但期待房价能够明显平稳的难度非常大。一线城市为代表的限价政策执行越来越严格，但逐渐出现了部分项目变相涨价的现象。

  储蓄意愿增强

  二季度接受调查的储户中，倾向于“更多储蓄”的居民占46.2%，较上季增加1.7%；倾向于“更多消费”的居民占18.1%，较上季增加0.2%；倾向于“更多投资”的居民占35.7%，较上季下降1.9%。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“基金及理财产品”、“房地产投资”和“购买债券”，选择这3种投资方式的居民占比分别为24.8%、18.3%和16.8%。

  居民就业感受指数与就业预期指数在二季度出现回落。居民就业感受指数为38.3%，较上季下降3.6%。居民未来就业预期指数为48.2%，分别低于上季和去年同期3.8%和0.7%。二季度居民收入感受指数为50.7%，较上季回落3.9%，但仍高于去年同期0.6%。

  从消费意愿看，居民未来3个月购车意愿为14.5%，连续两个季度小幅下滑；未来3个月购买大件商品电器、家具及高档商品等的消费意愿为24.8%，与上季持平；居民未来3个月旅游意愿为29.1%，同比下降1.4%。

  百城住宅均价连涨13个月

  某研究院7月1日发布6月份房地产市场“百城价格指数”。数据显示，6月份全国百城住宅平均价格为10258元每平方米，环比5月上涨0.77%，是自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比5月缩小0.04个百分点。

  根据研究院对全国范围100个城市新建住宅的全样本调查数据统计，6月份71个城市的住宅均价环比出现上涨，29个城市环比下跌。与5月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有4个；6月环比上涨的城市比5月减少6个，其中涨幅在1%以上的有26个，较上月减少17个。

  某研究院分析认为，6月以来，银行间货币流动性趋紧，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下，多个城市新房供应量继续增加，推动房价涨幅继续微幅缩小。