7月1日，杭州东站枢纽正式启用，宁杭甬高铁也同步开通。铁路杭州站说，杭州东站枢纽第一天共发送旅客3.8万人，开行列车180列。
　　这个总投资为250亿元的庞大交通枢纽包含了杭州火车东站、地铁火车东站站、东西广场综合体及疏解通道。杭州火车东站枢纽综合体只是一个开始，在它之后，广阔的城东新城商业版图里还将出现7个综合体。
　　伴随着配套的日渐丰富，大牌房企的纷纷进入，东站枢纽周边入住的人也将越来越多。本期房灵灵，我们来到东站枢纽周边，研究这里的租房和买房市场正在发生的变化。
　　-房灵灵跑盘
　　地理位置：项目位于良渚板块，七贤郡作为良渚文化村新组团，位于良渚文化村南区。
　　周边交通：自驾可通过古墩路转东西大道，公交可以坐372路、389路、B支8等到达，在良渚文化村站下车。未来还有地铁可供选择，根据今年5月杭州地铁2号线二期工程(丰潭路站-良渚站)的二次环评公示，2号线二期工程北端将止于良渚新城的良渚站。
　　楼盘特色：低首付装修成品房。对于刚需族最为关心的总价问题，房灵灵专家大老哥以七贤郡90平方米、总价约100万元的房子为例做分析：假设夫妻双方累加的公积金月缴纳额达到3000元，交款年限在四年以上，公积金总额就能达到14万元。那么，以当前首套房首付3成进行计算，只需支付16万元不到的首付款。若采取30年纯公积金贷款，每月还款额为3547元(年利率4.5%)，扣除公积金，每月需500多元月供；采用30年商业按揭贷款，每月还款额为4150元(基准利率9折)，扣掉公积金，每月需支付1000多元月供。对参加工作不久或者经济能力有限的刚需购房者来说，买七贤郡的房子，负担会轻得多，生活压力也会轻松幸福得多。
　　房灵灵点评：除了房子本身的低总价，良渚文化村强大的配套体系也给项目加分。作为万科经过长达十年打造的作品，良渚文化村在商业生活、教育配套等方面的营造，已经建立起了一个相当完善的生活体系。拿教育资源来说，在良渚文化村，从玉鸟幼儿园到未来引进的七贤郡幼儿园，再到九年制的安吉路实验学校，未来七贤郡能够享受到十分优质的教育配套。七贤郡自带约7200平方米大型商业配套。其中3000平方米七贤汇主要满足业主日常生活所需，目前世纪联华超市以及良渚食街现有优质商家已经确定入驻。此外，村里的公望会所、春漫里“新街坊”商街等，已引进咖啡馆、服装店、药店、餐厅等店家，也将成为七贤郡业主日常休闲的好去处。
　　还没交付的楼盘我们给你支招，已经交付的楼盘我们帮你踩盘。
　　前往楼盘：万科良渚文化村·七贤郡
　　记者季韬
　　租房：中等装修两房要2400-2700元/月
　　昨天，快房观察员专门去东站枢纽周边的楼盘探营。目前周边入住率最高的新楼盘应该是中凯·东方红街，再远一点有玉兰公寓等较新小区，濮家新村等老小区。
　　臣信房屋天城店，就在东方红街的小区底商处。据经纪人小李介绍，这两个月来看房的人明显增多，有不少是周边工作的人，还有经常需要出差的商务人士。“现在租房价格有点微涨，像东方红街80平方米2房，如果配上家具家电，今年年初价格在2500-2600元/月，目前涨到2700-2800元/月，不少租客就是看中这里离地铁和东站近才租的。如果想要房租低一点，可以选择不带家具家电的房子。另外，小两口也可以考虑租红街广场的酒店式公寓，一室的价格在2000-2100元/月左右。
　　如果考虑配套成熟的小区，可以选择濮家新村这样的老小区(坐公交车到东站大概1-2站的距离)。据华邦地产天城店小蒋介绍，目前濮家新村租个60平方米的两房，中等装修，房源较好的，月租金2400-2500元左右，若考虑精装房，价格基本在3000元/月以上。
　　买房：90方毛坯房单价大都在2万以上
　　由于东站枢纽周边的商品房较少(以安置房居多)，不少正在销售的一手房，也受到购房者的关注。目前离东站枢纽最近的楼盘，要算新中宇·维萨和德信·东望，距离火车东站大概900米。
　　昨天下午，快房观察员来到德信·东望售楼部，有六七组购房者在看房选户型。住在武林广场附近的张阿姨想给儿子买套婚房，“市中心的房价太贵，这里离市中心不太远，又有地铁，以后儿子想回家吃饭也方便。”
　　“我们项目6月22日开始接受预约，现在认筹已经超过300组。”德信·东望负责人说，项目离东站900米，还可以通过地下人防通道实现与地铁1、4号线彭埠站的无缝对接，对业主来说很方便。
　　二手房方面，据华邦地产濮家新村店店长蒋小敏介绍，像东方红街、濮家新村的成交价格都在2万元/平方米左右。“现在东站开通，很多房东都不愿降价了。”蒋小敏说，现在房东的惜售心理有所加强，虽然还未提价，但议价空间已经变小。上个月濮家新村和东方红街整体成交30多套，来买的基本都是年轻刚需，很多都是看中周边有地铁和东站，交通方便。相比于其他二手房成交下滑的板块，东站周边的濮家新村板块、天城板块以及三里亭板块二手房成交量一直比较坚挺。可以说，受地铁和东站的影响，这几个板块在二手房市场一直保持着关注度和热度。