6月20日，由邯郸置家网主办，以“赢在邯郸”为主题的置家网2013中国(邯郸)房地产发展高峰论坛暨邯郸置家网上线周年庆典，在邯郸金都国际酒店盛大开幕。高峰论坛邀请到了：中国易居研究院副院长杨红旭先生； 河北省住宅与房地产业协会副会长、河北省不动产商会筹备组组长陈俊先生；河北经贸大学研究员、经济学博士田学斌先生；邯郸市房地产业协会会长郭孜新先生等嘉宾。

智联传媒总裁张慧博先生致欢迎辞

活动现场，三位房地产行业资深专家从不同角度发表了精彩演讲，阐述了房地产在政策调控和新一轮城镇化战略下的发展，分析了邯郸房地产行业发展现状以及未来走势，专家们还就“商业地产在城镇化进程中的发展策略”阐明了个人观点。

专家学者深度分析调控政策

近年来，围绕房地产行业的调控政策不断，房地产市场在宏观调控下日益进入理性化、规范化的发展轨道。一方面，房地产的投资、投机性需求开始从住宅产品转向了商业地产领域；另一方面，首次置业类刚性需求、改善型需求成为住宅市场的主要购买力；再一方面，房地产行业进入产品多元、供应集中阶段，供应紧俏程度得以明显缓解，房价涨幅趋缓。

在邯郸置家网上线周年庆典现场，中国易居研究院副院长杨红旭先生发表了以“全新形式下中国房地产发展走势”为主题的演讲。他表示，“国五条”细则出台后，调控效果已经初露苗头，一线城市的成交量和房价上涨的趋势已经得到控制。四个一线城市环比降幅比较快，在3、4月份之前，四大天王（北上广深）一直霸占着70个大中城市环比涨幅的位置。5月份环比涨幅第一的是桂林，第二是太原，第三是深圳，第四是沈阳。四大金刚只有一个深圳还在，北京、广州、深圳已经被踢出前四。杨红旭还表示，房地产的调控是一个由量变到质变的过程，提醒大家要有耐心。

杨红旭先生演讲

杨红旭认为，未来一到两个季度整个房地产调控政策会保持一个平稳态势。6月19日国务院常务会议上，李克强提出了一些优化信贷方面的措施，提出来要鼓励某些合理的消费，其中就提到了首套房的消费购房信贷要支持。这很明显，在这个政策之下，应该不会进一步打压房地产，至少在房价再次反弹之前不会出台打压政策。

对于近期热点的“房产税”问题杨红旭也发表了自己的看法。“既然‘国五条’里面说了要扩大房产税试点范围，我认为出台第二批系列试点的可能性会非常大，有人说杭州、南京甚至北京年底前可能会推出试点。我经常说，一般在任何政策出台之前，官方都不会承认，“国五条”出台之前，已经风声四起了，但是央行等各部门还在否认。所以我说北京否认不是问题的关键，可能是在酝酿，可能是在起草，所以反映出北京也在酝酿，这些苗头和信息都在表明第二批试点城市的推出是越来越快的。”

邯郸房地产目前的发展现状 未来的方向在哪里

邯郸人口超过900万，如果以人口划分，邯郸属于大城市，但是以经济发展来说，邯郸属于相对落后的三四线城市，这样的矛盾，使得邯郸的房地产市场有着自身的特点。

与全国房地产市场的大环境相同的是，邯郸楼市“刚需”是主要的消费群体。但是，由于邯郸人口多，住房需求量大，房地产行业与其他行业相比，显现出发展的超前性。超前是相对于经济而言，但是对于供求关系而言，却是处于一个相对平衡的状态，这也是邯郸房地产行业快速健康发展的前提条件。

三年大变样、城中村改造、新城区建设以及高新技术开发区和工业园区的打造，都为邯郸房地产行业的发展提供了新的契机。

河北省住宅与房地产业协会副会长陈俊先生在演讲中表示，“邯郸正面临着千载难逢的发展机会，虽然整个河北地区的基础比较薄弱，但我始终认为，越是落后的地方，越是想发展的地方，商机就越大”。  

陈俊先生演讲

陈俊先生还建议地产商把眼界拓宽一些，不要只盯着住宅地产，可以把眼界延伸到商业地产、工业地产。他形象的比喻说“住宅地产是小学生做的，商业地产是中学，工业地产是大学。做住宅地产竞争很激烈，技术含量不是很高，我建议房地产商特别是二三线房地产商不要把眼光光盯着住宅，要向商业工业地产转移”。

陈俊先生对邯郸房地产的发展方向给出了自己的建议：“河北绝大部分是区域经济，比如邯郸的区域经济，我个人认为邯郸可以以旅游带动经济的发展。邯郸是历史上有名的古城，历史文化非常浓厚，所以可以利用旅游让大家来领略邯郸的古城风貌，旅游的人多了，又可以带动商业地产、工业地产，就能以区域经济的兴起带动房地产业的发展。

商业地产在城镇化进程中的发展策略

近几年，邯郸人都有这样的感觉，“到处都在拆迁，到处都在盖楼，今天这挖坑，明天那修路”。在房地产业界人士看来，这样的大拆大建正说明了邯郸经济正处于剧烈的发展阶段。这样的现象也让一些房产投资人士也看到了新的商机。 

随着老城区的改造，大刀阔斧的新城区建设，老的商业区以及新城区逐渐发展起来的商业中心，都具备了商业综合体的形成条件，于是“商业综合体”这个词语在邯郸这样的三四线城市也不再陌生。 除了商业综合体的商铺和写字楼投资之外，社区商铺也成为商业投资中的亮点。

在置家网上线一周前庆典活动现场，河北经贸大学研究员、经济学博士田学斌先生以“城镇化的大背景下，邯郸商业地产该如何发展”为主题做了精彩的演讲。

田学斌先生演讲

田学斌先生表示“邯郸的城镇化水平约是46.5%，邯郸有970多万人，而十二五规划里面，对于河北邯郸的规划我们的城镇化人口要达到200万，石家庄和唐山要达到300万，在河北省两群一带的规划中，邯郸的潜力还是非常之大的，特别是我们进入中原经济圈之后上升到国家战略，我相信邯郸的工业化和城镇化的水平还会有进一步快速提升的空间。

对于邯郸商业地产的发展，首先要理性看待城镇化，商业地产开发的策略，不光要多元化，而且要有专一性。不能因为不赚钱就停止“这个世界上没有夕阳的产业，只有不专注的企业家”。

第二就是要创造差异化的优势，建议有实力的开发商，可以到经济条件比较好的县城先行一步，往下走搞商业地产，这样我们可以先占脚，守住之后，有积累，有资本再往上延伸发展。在定位上也是这样，不是越大越好，你建Shopping Mall，我也建Shopping Mall，你建综合体，我也建这不行。

第三是品牌化，做商业地产，品牌化的形成很重要，如果你只做一年做五年，商业地产的周期是很长的，根本留不住什么，要做品牌化，是要守住的。所以我们希望，我们的河北，我们的邯郸，有更多的有雄图大志的开发商投资商业地产，在新型城镇化的大潮之中做商业开发的弄潮儿。

置家网新LOGO启动仪式

 地产行业发展新契机 置家网与您携手“赢在邯郸”

在新的市场经营环境下，新的国家经济发展战略都为中国房地产业带来新的战略机遇。甚至有分析认为，未来十年城镇化将推动产业进入新一轮的大发展期。

城镇化让房地产行业有了新的发展契机，在信息海量，高速传递的今天，互联网以及随之延伸的传媒平台也成为房地产行业快速发展的助推器。

到场嘉宾入座

置家网以传统网站的房产信息和广告传播为基础运营模式，将逐步发展成为以区域城市为核心，集合线上传播、线下营销、线上线下联动的全新房产网站运营模式，并向特色化、纵深化、链条化方向迈进。置家网登陆邯郸1年来，已充分实现了本地房产信息最全、更新速度最快、购房活动最多的基础目标，并正以强劲的发展势头向“区域内的房产网站龙头”这一崭新目标迈进。目前，置家网在邯郸的公众影响力、行业认可度都呈明显的上升趋势，网站品牌不断深入。

置家网邯郸分公司总经理庞昊表示，作为邯郸本地权威性的房产门户网站，随着置家网全线产品在邯郸的不断落地和智联传媒体系其他业务板块的陆续进驻， 在为邯郸市民提供更完善服务的同时，也将更具能力，为邯郸的企业客户提供更好得营销和传播服务，更好地实现双方的合作共赢。

张慧博先生携智联传媒管理层向嘉宾致祝酒辞

此次“赢在邯郸”高峰论坛活动，是邯郸置家网为庆祝网站改版上线一周年倾心打造的高端地产峰会与庆典活动。活动现场多位专家分析了全国房地产行业形势，为邯郸房地产行业的发展出谋划策，也为邯郸房地产的发展绘出了美好蓝图。