陈晟：房产税可适度适用累进税率 有效抑制房价

扫描到手机 业界观点 来源：财经网 发布日期：2013-06-09 07:13 字号：T|T

摘要：征收累进税率的好处是炒房没有利润空间。随着土地和房屋的供给增加，如果房屋结构合理，该税收有助于抑制房价。

6月7日，中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉记者，出售房产差价可征收累进制的资本利得所得税，比如差价100万元，征收20%，差价200万元，征收40%，如此累进至50%等。

他表示，征收累进税率的好处是炒房没有利润空间。与其他学者不同，他认为在目前供不应求的情况下，税收可能被转嫁给购房者，推高房价，但是随着土地和房屋的供给增加，如果房屋结构合理，该税收有助于抑制房价。

他建议，在目前老百姓获取利润不高、刚积累财富的情况下，不急于征税，因为这有违鼓励老百姓拥有财产的政策目标。

所以，房产税要逐步推进，在房子还不够住的情况下，慎推，比如有些区域户均2-3套房屋，条件就比较成熟。另外，普通住宅免推，5万元/平方米的高端住房可适度征收10%的资本利得所得税。

他认为，目前当务之急是进行房屋普查，老年人无力承担房产税，年轻人有部分获得豁免，陈晟表示。

全球主要国家都曾经历过房价上涨，韩国2007年对于拥有两套以上房产家庭的转让收益税税率提高到50%，拥有第三套住房的卖主征收60%的资本收益税；德国也推出了40%、50%、60%、70%的累进税率。

陈晟表示，目前的难题在于征税成本过高。他认为，对于以家庭为单位，首套房即征即退，鼓励主动申报，降低征税成本的做法也可效法。

责任编辑：赵清涵 关键字：陈晟房产税

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