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二手房买卖另有隐情中介收了2万定金想撒手

扫描到手机二手房资讯来源：胶东在线发布日期：2013-06-07 08:32 字号：T|T

摘要：陈先生(化名)想在莱山区买套能快点入住的二手房，通过莱山区的安泰房产选中了飞龙小区的一套房子，结果签合同交定金后中介曝出房主出了事故，而且这套房子有两个继承人。陈先生想退房，中介方却撒手不管了。无奈之下陈先生通过本网热线QQ群137903439求助，希望退掉房子拿回定金。

签完合同交完定金
　　发现房子还有隐情
　　陈先生于5月31日通过中介与卖方签订了房屋买卖合同，当时还交给中介2万元的定金。签完合同后，陈先生注意到合同的第十四条其它约定事项一栏，中介手写了几句话：房价内包括煤气投资，固定装修。甲方因在外地，公证与某某名下，代为办理过户手续及物业房屋交接。陈先生以为房主在外地，委托其对象办理过户手续，可是他仔细向安泰房产的业务员了解后得知，房主已经过世了。
　　陈先生当天将这一消息告诉了对象，他的对象胆子小当即就不想要这套房子了。6月1日上午，陈先生就联系了安泰房产，表明要退房。“中介的态度马上就变了，还指责我态度不好。”因为第一次买二手房担心出现问题，陈先生说他问了中介好几次这个房子有没有问题，中介都说没问题，结果签合同时写上房主在外地，事实却是房主已经过世了。陈先生现在就想着赶紧把房子退掉，不再买二手房了。
　　三方洽谈不欢而散
　　中介方只认业绩
　　陈先生找律师咨询过，这份合同存在虚假条款，属于无效合同。中介方隐瞒了房主去世的事实，而且房主还有一个儿子，也就是说这套房子有两个继承人，产权不明晰。随后的几天里，陈先生多次与安泰房产联系，但对方态度不友好，认为房子卖出去了就没有中介的事了。
　　经过多次联系后，安泰的一位经理安排了三方洽谈，让陈先生通过中介与卖方沟通解决此事。6月4日晚，陈先生于18点多来到安泰房产四季花城店，买房时的业务员并不在店里，一位刘姓店长接待了他。刘店长表示自己对此事不了解，房子本身没有问题，陈先生要退房要与卖方沟通。
　　卖方到场后对于要退房一事十分不快，认为签了合同就该按合同执行，当陈先生指出合同手写条款有不实之处，卖方依然态度强硬。
　　中介方的刘店长说，他每个月都会碰到几个退单的情况，一般都是卖方或买方找理由，有的卖方毁约后转眼就把房子高价卖出去了，买方也经各种理由来退单，之后再在别处买房子。他有业绩的压力，希望陈先生与卖方好好协商。至于合同中的不实条款，刘店长认为买卖双方已经签了字就表示认可，与中介方无关。
　　实际上合同上的不实条款是由中介方的工作人员手写上去的，在合同的下方有卖方、买方和中介方的签字、印章。
　　合同已解除
　　中介方收了3500元费用
　　记者咨询了山东星河泰律师事务所张日军律师，他说买卖双方签订合同后，如果买方无故要求解除合同，无权要求返还定金。现在买方要求解除合同是因为合同中有不实条款，二是二手房的产权不明晰，过户可能存在问题。虽然房主过世了，但他还有一个孩子，他的夫人与孩子都有继承权，在另一个继承人没有放弃继承的情况下，这份买卖合同是无效的。买方有权要求终止合同，而中介也应该退还定金。
　　三方洽谈之后，中介方表示会跟卖方沟通，了解卖方的意思，6月5日陈先生从中介主了解到，卖方认为是陈先生毁约，要求他赔偿。6日上午，三方再次进行商谈，陈先生说，他与卖方的合同已经解除，中介也把收取的2万元定金退给他，但另外收了3500元的中介费。