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合肥老旧小区探索“打包管理” 6个小区共一家物业

扫描到手机二手房资讯来源：安徽网发布日期：2013-06-06 09:49 字号：T|T

几个相邻的老旧小区，交给同一个物业公司管理，这样一来，物业公司既可以节约人力等成本，老旧小区也可享受到物美价廉的服务。记者昨天获悉，合肥市蜀山区针对老旧小区无人管、管理难的问题，摸索出“打包物管”模式，并选择了6个小区进行首批试点。
　　现状
　　物业公司不愿入驻
　　阳光花园小区业委会主任杨晓君比较烦恼：他们小区建于1994年，小区设施较为老化。此前，他们先后聘请了三四家物业公司，但因为老旧小区管理成本高，户数少，加之物业费难收，物业公司无法盈利纷纷撤离。目前，小区沦为“没人管的孩子”，环境脏乱差，偷盗案件也时有发生。
　　这其实是合肥不少老旧小区面临的难题。据了解，老旧小区一般规模都不大，比如蜀山区最小的老旧小区才几十户住户，大多数都不超过300户。但即使小区再小，只要引入市场化的物业公司，成本都不小。住户在300户以下的小区最少需1~2名管理人员、3名保安、2~3名保洁绿化人员、1名水电工。以成本来算，物业公司很难盈利。即便是蜀山区对进驻老旧小区的物业有0.2元/平方米的补贴，但大多数物业公司仍不愿意接手老旧小区。
　　尝试
　　老旧小区“打包管理”
　　此次，蜀山区探索老旧小区管理新模式，将辖区内部分老旧小区进行“打包管理”，首批试点6个小区，分别为美乐园小区、美丽华小区、中兴花园小区、欣钰雅居苑小区、联发小区、37中工农小学宿舍小区，统一打包给蜀山经济开发区物业公司管理。年内，阳光花园小区、宽越小区、自来水加压站小区也将加入试点。
　　据了解，这六个试点小区中，最大的一个小区有住户312户，最小的才24户，加起来有1200多户。如果按正常的物业公司来配备，需要70多名工作人员。而打包之后，物业公司只需人员40名。除了保安和保洁人员是必须配备的，水电工、巡逻岗以及行政管理人员因小区临近可以共用，这样大大减少人员开支。此外，垃圾清运、物品采购等实行几个小区统一打包后，也可以减少支出。
　　未来
　　“打包管理”或可推广
　　记者从合肥市房产局了解到，根据合肥市的计划，2015年以前，合肥将完成全市范围的老旧小区整治，同时还将实现物业管理全覆盖。至于物业管理模式，合肥市设计了两条路，由小区居民投票决定：专业化物业管理，聘请专门的物业公司管理；社区介入搞社区化准物业管理。
　　目前，准物业管理已经在几个小区中试点。如果老旧小区较为集中，想要引入专业化物业管理，这种“打包管理”模式或能借鉴。通过“打包管理”，成本摊低，小区居民只需缴纳较低的物业费，就可享受“不打折”的服务；而物业公司也有钱赚，老旧小区物业管理可以长效维持。