业内人士预计下半年广州房价上涨约一成

数据显示，5月广州二手住宅成交均价为19354元/平方米，环比4月上涨3.3%，同比去年同期上升21.3%。连日来，羊城晚报记者走访广州二手楼市了解到，在新拍地王的拉动下，相关区域二手楼价暴涨，一些房源甚至一月涨30余万元，涨幅度高达20%。与此同时，学位房也开始发飙，部分房价较去年同期相比上升超四成，东风广场部分二手房的放盘价高达5万元/平方米。

尽管房价大幅飙升，却并不影响消费者购房的“心情”。记者了解到，二手房5月成交量上升超三成。

羊城晚报记者 张爱丽

“地王”周边业主涨价近两成

“因为房子早卖了一个多月，我亏了33万。”据蔡先生介绍，今年4月份放盘时，他同中介说希望“实收180万元”。由于当时看房的人比较少，而蔡先生又担心开征房产税，所以就让步5万元将房子卖了。上周，蔡先生楼下的一位邻居也卖房，实收价却高达208万元。

事实上，蔡先生的经历并非个案。记者采访了解到，受一个月内连出3“地王”的影响，业主大幅提价的现象非常普遍。如同宝路地块高溢价成交后，同和地铁站旁云裳丽影有业主将之前240万元放盘价调高到260万元。

同样拍出高溢价地块的南洲、沥滘一带，如罗马家园二手房源，5月初的时候业主放盘大多集中在2万-2.1万元/平方米左右，6月初类似的二手房源，放盘价调已高到2.3万-2.4万元/平方米，涨幅约为两成。

合富置业市场部经理梁燕明向记者透露，即使是交通出行配套尚未很完善的南湖板块，业主心态也受到“地王”效应的影响。来自合富置业监测中心的研究数据显示，5月全市二手住宅成交均价为19354元/平方米，环比4月上涨3.3%，同比去年同期上升21.3%。中心四区90平方米以内二手住宅5月成交均价为20052元/平方米，环比上月出现0.5%的涨幅。

学位房放盘价5万/平方米

学位房的放盘价更是高不可攀。昨日，在东风东路一中介处，记者看到一套位于东风广场的复式房源放盘单价高达5万元/平方米。

据合富置业、满堂红、中原地产等多家房产中介工作人员介绍，学位房价格较去年同比上升近四成。“尽管学位房的价格普遍非常高，但最近买学位房的人还是非常多。”梁燕明说。不过她表示，由于成交总价相对较低，因此现在学位房中最抢手的是单价为3.9万/平方米的70平方米户型，和单价在4.3万/平方米的小户型。

“为了孩子能读上好的学校，学位房再贵也要买，大不了买小一点。”女儿即将上小学的田女士称。

5月成交量同比增三成

在交易价格大幅上扬的同时，5月份广州二手住宅市场交投活跃度对比4月也大幅走高。“我们五月促成的交易量达40余套，环比上升18.7%，同比上升34.1%。”位于五羊新城一房产中介称。

合富置业、满堂红、中原地产等一些大型中介相关门店工作人员在接受羊城晚报记者采访时也均表示，“红五月”的成色远远高于往年同期，其交易量较四月环比上升15%左右，同比上升高达30%左右。

据阳光家缘网站4日12时显示的数据统计，2013年5月1日-31日广州二手住宅网签2768套，环比4月1日-30日的2545套出现8.8%的升幅，同比去年5月的2118套出现30.7%的升幅。

下半年房价或再涨一成

羊城晚报记者在昨日的随机调查采访中发现，有超九成的消费者均看涨房价，且有超七成的消费者认为房价至少还会再涨三成。

事实上，不少业内人士在接受记者采访时也均表示，房价还将大涨。“今年下半年估计房价至少会涨一成。”中城地产负责人刘小姐称。

而靓家地产、煌家地产、合富置业、满堂红等一些地产中介相关工作人员也均认为，今年下半年房价涨幅在8%左右。“新国五条细则短期内的作用并不能改变房地产市场基本面已经趋好的事实。在这样的市场背景下，房价持续上涨已不可回避。”同策咨询研究中心总监张宏伟在接受媒体采访时也认为。