中山市国土局公布了4月的楼市成交数据，中山一手住宅备案5718套，单价为5680元/平方米，环比3月有微量下调。但长期而言，中山楼市仍保持了回暖的趋势，4月一手房价格同比增18 .3%，甚至高过广州。二手房方面，受新国五条刺激，4月二手住宅成交宗数环比上涨2 1 .1%，成交总面积环比上涨28 .5%，创2012年以来新高。但业界称，官方数据有滞后性，4月实际成交量一般化。
　　房价同比涨幅超全国之最
　　根据中山市国土局公布的数据，4月中山商品房合同登记备案7191宗，面积约74.98万平方米，成交总价45.9亿元，单价为6123元/平方米。其中，最受市民关注的一手住宅方面，4月备案5718套，面积约66万平方米，成交总价37.5亿元，单价为5680元/平方米。
　　环比3月，4月一手住宅量价都变化不大，成交宗数下降3.3%，成交均价下降0 .75%。整体而言，4月延续了前几个月中山楼市回暖的势头，成交量保持了7000套以上的高位。相比去年同期，中山楼市已经走上了上行的轨道。数据显示，今年4月一手住宅成交宗数同比增长72%，单价也上涨了14%。
　　虽然中山楼价还在低位徘徊，远远低于广州、深圳等一线城市，但这一年来，上涨速度并不慢。国家统计局前天发布的数据显示，国内70个大中城市4月份新建商品住宅价格，广州同比上涨13.7%，为全国之最。按这个统计口径，中山4月同比上涨达到18.3%，超广州，但是中山并未纳入国家统计局的监控范围。
　　不过，有中山房地产业界人士表示，这种数据对比意义不大，中山基数小，而且中山这一年的增长，属于恢复性增长。因为去年上半年，因为限价令等因素，中山房价一度暴跌，现在仍未恢复到限价令以前的水平。
　　二手房量涨价微跌
　　数据显示，中山3月二手房共成交2357套，这也是2012年1月以来单月成交量首次突破2000套。成交总面积32万平方米，成交总价8.42亿元，其中，二手住宅共成交20 54套，成交总面积23.44万平方米，成交总价6 .32亿元，二手住宅4月均价为2700元/平方米。环比3月，4月二手住宅成交宗数环比上涨21.1%，成交总面积环比上涨28.5%。与成交量大涨相反的是，成交均价有小幅下降，环比3月少了115元/平方米，降幅为4%。
　　镇区表现
　　坦洲一手房成交面积继续领跑
　　分镇区来看，坦洲镇依然毫无悬念地领跑全市，上月一手房成交1045套，成交面积超过10万平方米，不过环比有一成多的下滑。中心城区表现平稳，石岐、西区、沙溪的成交量均超过300套，火炬开发区和东区依然非常强势，各自成交超过500套，稍逊于3月。北部镇区中，东升非常抢眼，上月成交568套，在全市排名第二，环比上涨近两成。相比而言，经济重镇小榄、古镇在房地产市场表现平平，其中小榄只有64套的成交量。
　　业界认为，随着推盘量的增加，5月中山楼市应该会进入销售旺季。中原地产称，中山5月楼市成交量会在4月的基础上稳中有升。在价格方面，中原地产认为会保持一个平缓上涨的趋势，中山也不大可能出台新的楼市调控措施，开发商信心在逐渐恢复。
　　分析
　　新国五条刺激二手房成交量大涨
　　满堂红中山分公司总经理助理陈晓华分析说，国土局的数据有一定滞后性，官方数据其实反映的是3月下半月和4月上半月的成交情况。这一阶段二手住宅成交量确实有一定上涨，是受到新国五条的推动，调控政策产生了刺激效果。不过，随着新国五条无声落地，楼市政策未发生实质性变化，中山二手房交易税费还是执行以前的政策，成交量逐渐正常。“4月份实际的成交量一般化，没有多大变化，5月份也差不多，谈不上火爆。”陈晓华说。此外，在他来看，均价下滑115元/平方米，属于正常波动范围。