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厦门二手房拍卖一次加32万政府房源物有所值

扫描到手机二手房资讯来源：海西晨报发布日期：2013-05-22 08:44 字号：T|T

摘要：5月17日下午，厦门市政服务中心一楼新闻厅举办二手房拍卖活动。此次拍卖会共拍卖9套房源总成交1084万元，成交均价为16804.64元/平方米，溢价率为43.85%。就成交均价来看，并不低于目前二手房市场挂牌价。但政府房源优惠政策多，总体来看仍物有所值。

免征个税、不限外二手房火爆拍卖

5月17日下午，厦门市政服务中心一楼新闻厅举办二手房拍卖活动。此次拍卖会共拍卖9套房源总成交1084万元，成交均价为16804.64元/平方米，溢价率为43.85%。就成交均价来看，并不低于目前二手房市场挂牌价。但政府房源优惠政策多，总体来看仍物有所值。

　　竞价激烈

　　有人一次加价32万

继5月8日厦门首场二手房拍卖后，5月17日又迎来 “国五条”出台之后的第二次二手房大型公开拍卖。记者从现场看到，不少购房者提前到场咨询准备，拍卖现场多人争相竞价，气氛激烈，甚至出现为了拍得房源，一次性加价32万元的情况。

据介绍，此次拍卖的九套房源均是政府公房，住宅产权人均为单位，房龄大约20年左右。此次拍卖的9套房源中，有6套位于乌石浦，记者走访该片区二手中介了解到，相似房源情况下，单价约为15000元/平方米—16000元/平方米，当天拍卖的该地段房源，均价与其相差无几，并不低于市场价。

　　政府房源好处多

　　但需谨慎拍卖流程

记者了解到，经拍卖会拍得的房源，可享受几大优惠。拍卖成交时后，可免征“20%个人所得税”，购房者只需缴纳各种佣金及其他费用。针对“国五条”外地限购条例，在本次拍卖也给予放行，外地户口的购房者可以参与本次拍卖活动。在贷款方面，银行贷款是依据最后竞拍价格办理的，由于拍卖会所拍房源的成交价接近评估价，于是最后拍得房源的购房者可几乎全额贷款。

但记者了解到，所拍房源成交价超出评估价的部分，不可申请银行贷款，不少拍得房源的购房者对此项流程有所争议。此次拍卖会与5月8日二手房拍卖会有所不同，虽所拍房源由评估担保公司给出的市场评估价，都为15000元/平方米，但8日的成交价与评估价十分接近，可基本获得全额贷款，而此次成交均价为16804.64元/平方米，高出评估价的部分，就应由购房者承担，不可以申请银行贷款。

一名拍卖行业内人士告诉记者，不少购房者由于事先未对拍卖交易了解透彻，易引发了一系列不必要的后果及影响。建议广大购房者在参与拍卖会之前，应当与担保公司进行沟通，现场查看房源，初步了解房源市场价值，并且进一步了解拍卖流程及规定。以及后续带来的影响，避免出现不必要的损失。

另外，业内人士提醒，有意向竞拍的竞拍者，在获得拍卖资格时，需交付10万元作为担保金。若竞拍者最后未拍得房源，10万元将被退回。若拍得房源，10万元担保金可直接承担需付款项的一部分，但若10天内，购房者未付清全款或如期办理贷款，该购房者的购房资格将被取消，担保金也失效，不予归还。

　　拍卖房源成交情况

　　[聚焦新城]

　　产业支撑

　　集美新城吸引投资者

气势恢宏的公共建筑群轮廓已成，嘉庚风格的建筑设计大气磅礴;10余栋商务大楼拔地而起，蓝色玻璃幕墙闪耀着光芒。杏林湾畔这片蓬勃发展的集美新城核心区，不仅吸引了不少市民前来安家置业，也吸引了诸多投资者。位于厦门城市几何中心和厦漳泉龙同城化几何中心的集美新城，其强大的产业支撑，也引起了各方关注。

责任编辑：王铁虎关键字：二手房邯郸出售邯郸出租小区