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二手房市场退烧温度回归正常

扫描到手机二手房资讯来源：北方网发布日期：2013-05-10 08:28 字号：T|T

三四月份的楼市可谓是一波未平一波又起，二手房的签约也在一季度的楼市销售旺季交上了满意的答卷。
　　三月份，“国五条”政策新规的颁布，让购房者疯狂赶搭政策末班车，二手房月签约量创下历史新高，富阳三月份二手房网签共有933套，同比去年增长近六倍。
　　四月份，“国五条”杭州地方细则落地，使得二手房市场并没有出现此前所预想中的冰冻现象，购房者心态理智，二手房市场回归正常温度。
　　四月签约量不到三月三分之一但依然是近三年同期最高
　　据杭州透明售房网数据，杭州主城区4月二手房签约2394套，比创下月交易历史新高的3月降幅较大，但签约表现依然活跃。与杭州主城区相似，富阳的二手房4月份网络签约量为262套，尽管不到三月份签约量933套的三分之一，但也是近三年来同期最高，其中，2012年富阳四月份二手房签约量为136套，2011年四月份为202套。
　　“一般情况，每个月的签约量在200套左右，四月份的签约数据表明二手房市场已经回归稳定状态。”富阳房管处工作人员表示，相比“发烧”的三月市场，四月份并没有出现之前大家预测的“一落千丈”，而是明显降温、回归正常。可见杭州国五条地方细则让买卖双方都冷静下来，由此前迅速达成一致实现二手房交易，转变为观望、协商态势。
　　以90平方米为分界线签约量各占一半
　　经典90方，这是一般意义上区别刚需和改善房源的分水岭。富阳三月份签约的262套房源中，90平方米以下占据一半左右，有近130套。值得注意的是，60平方米以下为38套，占总签约量的14.5%，而180平方米以上的大户型签约量为35套，占总签约量13.4%。
　　而从四月杭州主城区二手房面积分析，60平方米以下户型占比最高，达33.03%，而180平米以上大户型仅占2.25%。可见，刚需房源备受青睐、而大户型却被冷落。
　　但是从签约量来看，富阳二手房交易中，无论是小户型还是大户型，都很受市民的喜欢。房管处工作人员告诉笔者，这就是富阳二手房市场的一个特点，各种户型面积的签约量都差不多，从60平方米到180平方米，甚至更大、亦或更小，没有明显区别，这也在另一个方面说明富阳二手房市场的房源户型多样，可供市民随意挑选。
　　学区房开始受关注预计五六月持续升温
　　尽管整个二手房市场从四月份开始处于降温状态，但是学区房已经开始受关注，并随着开学季的到来而将持续升温。事实上，无论是楼市火爆还是低迷，学区房一直有着很强的需求，的确，上个好学校一直是每一个家庭的追求。
　　“如果说三月份前来家庭成员内部过户是因为20%个税的传言，那么四月份家庭成员之间的过户则是为了孩子能够选到好的学校。”当笔者误以为四月份家庭成员之间的过户会大幅下降时，房管处工作人员这样纠正道。
　　一般来说，7月份富阳的各个小学开始报名。因而，从四月份开始，家庭成员之间学区房过户明显增多，五六月份将达到高潮。富阳房管处工作人员还向笔者透露，学区房在五六月份将交易火热，这不仅体现在家庭成员之间的过户，中介学区房的交易量预计也将会有所提升。