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房价预测能信谁？专家10年没准过

扫描到手机二手房资讯来源：广州日报发布日期：2013-03-29 09:37 字号：T|T

摘要：房价变化这10年来已是万千人关注，应运而生的是这10年来的房价走势节点上，都有专家出来“预测”房价。楼市预测俨然像一个全民参与的竞猜游戏，从知名专家，到社科院，再到投行，甚至各色草根，都不断发表着自己对于房价的预测，甚至是炒房者和艺人，都会时不时就房价走势谈论一二。在纷繁的各色预言中，“一涨一跌”两个派系横空出世。以任志强、董藩、朱大鸣和陈宝存为主的四人被网络戏称为“楼市春天派”，他们认为房价会涨；而一直唱跌楼市房价的谢国忠、时寒冰、曹建海和牛刀则被封为“楼市唱空派”。

房价变化这10年来已是万千人关注，应运而生的是这10年来的房价走势节点上，都有专家出来“预测”房价。楼市预测俨然像一个全民参与的竞猜游戏，从知名专家，到社科院，再到投行，甚至各色草根，都不断发表着自己对于房价的预测，甚至是炒房者和艺人，都会时不时就房价走势谈论一二。在纷繁的各色预言中，“一涨一跌”两个派系横空出世。以任志强、董藩、朱大鸣和陈宝存为主的四人被网络戏称为“楼市春天派”，他们认为房价会涨；而一直唱跌楼市房价的谢国忠、时寒冰、曹建海和牛刀则被封为“楼市唱空派”。预测房价一度成为最能博取公众眼球的互联网行为。过去那几年里，凡是以“跳楼、裸奔”为砝码断言房价走势的专家，纷纷成为网民们关注的中心，从而成为大众媒体报道的热点，许多人由此成为人们眼中的“公共知识分子”。什么样的房价是理性的呢？残酷的现实是房价一路涨涨涨，于是有人戏称“信牛刀住牛棚，信志强住洋房”。

【唱多派】：与“唱空派”截然相反，以任志强、陈宝存等为代表的“楼市春天派”的预测素来以看涨居多。他们的这些预测，细节或有误，但大体上符合中国房地产市场的走势。

亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存:预测2010年北京楼市在政策叠加的基础上,将维持15%～30%的涨幅。

北京华远地产股份有限公司董事长任志强：2005年预测调控的目的在于稳定房价，而非打压房价，2006年的房价会上涨。2010年2月表示房产政策不会对楼市产生大的影响，估计房价至少能上涨5%。2012年9月表示，2013年3月前房价会暴涨。

【唱空派】:国内几个学者以“数十年如一日”地坚持唱空楼市而为人所知，比如谢国忠、易宪容和牛刀。而中国楼市，却一直未如他们所预测的那样大降。

清华大学经济管理学院教授魏杰:

2001年预测2002年将是中国房地产业的冬天。“如果楼市不崩盘，我就去跳楼。”

现实：根据国家统计局数据，2002年同比涨3.7%

独立经济学家谢国忠:

2004年预测房地产泡沫“将在数月内破裂”。2011年中国楼市见底时，均价至少会跌五成。

现实：统计局数据显示，2004年同比大涨15%，2011年涨6.8%。

房地产评论人牛刀:

2012年9月立帖为证，判断2013年3月房价泡沫破灭。