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无锡：二手房交易降温各界静待“另一只靴子”落地

扫描到手机二手房资讯来源：无锡商报发布日期：2013-03-29 09:32 字号：T|T

周一晚广东省率先发布了“国五条”细则，有消息称江苏版细则也会在本周内出炉。昨日记者在采访中了解到，“粤版”细则并没有对无锡楼市产生明显影响。时下，持续半个多月的二手房市场成交井喷行情有所降温，商品房市场表现比较谨慎，大家耐心地等待着本地细则落地。
　　按规定本周内“苏版”细则将落地
　　月25日晚间，广东省政府网站公布了《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。广东成了全国首个宣布落实“国五条”细则的省份。控价目标、限价限购、信息联网，“粤版”细则大多为“国五条”的翻版，但对于公众关注的二手房20%交易所得税，广东的规定是“严格执行”国五条相关规定，并未进一步细化，而其对于房产税、二套房首付及利率是否加码均未提及。为此业界称“粤版”细则为“温柔一刀”。根据要求，各地须在本月底前落实“国五条”，现离大限之期仅剩3天时间，也就是说江苏的细则应该会在本周内公布。此前关于“苏版”细则的各类传闻与小道消息不断，最终究竟是从严还是宽松，大家只能静待实施细则出台。不过采访中业内人士表示，不管政策是松是紧，一旦落地难免会对楼市有所冲击，只是力度大小而已。有开发商表示，3月1日“国五条”细则落地后便一直在重新考虑推盘策略，准备等到地方版出来后再随政策最终确定。
　　二手房市场的“末班车”效应减弱
　　与前个月的火爆相比，最近一周无锡二手房市场赶搭“末班车”的热度有所下降。昨日记者走访了锡城多家房产中介，看到虽然经纪人仍然很忙碌，但工作重心已有所改变。前一阶段，主要是负责房源登记、陪同看房、洽谈签约，而近期主要是忙着处理一些签约后的遗留问题，如房贷申请、产权过户等。多位中介经纪人告诉记者，自3月下旬以来，二手房买卖热明显降温，想买的买了，要卖的也卖了，剩下的就是准备观望一下实际政策后再决定是否出手了。
　　记者从无锡市房地产公众信息网上看到，3月中上旬二手房的单日网签量频频破三冲四，但自3月20日至今的一周里，每天的二手房网签量已回落到了250套以下，其中22日只有118套，23—24日的双休日期间两天的总成交为150套，这一水平与“国五条”出台前相差不大。
　　商品房市场的“小阳春”不温不火
　　相比二手房市场的风风火火，无锡的商品房市场自“国五条”出台以来显得比较谨慎，表现不温不火的。
　　按理说，3月份应该是市场开始活跃起来的时候。然而据365地产家居网网尚研究机构统计，今年3月份前3周，无锡共有13家楼盘、1400多套新房源上市，与之前预期推盘的数量相比缩水了一半。以南长板块为例，不少原本在年前制定了3月推盘计划的项目纷纷“爽约”，打算观望至四五月份再作打算。业内人士分析，一来是因为板块内以改善性需求购房为主，购房者并不像刚需购房者一样急于出手；二来新政也确实给楼市带来了一定的影响，部分原本就在犹豫的客户会再次回到观望的态度。
　　与此同时商品房市场也没有像二手房那样出现政策性恐慌购房潮。据无锡市房地产公众信息网公布数据显示，3月1日—26日全市共成交商品房3921套，日均成交150套，虽然环比2月份的日均不足百套明显升温了，但相较去年同期日均182套的成交量，今年的“小阳春”还是稍显疲软。从全市在售楼盘促销力度来看，优惠较前一阶段也有所减少。