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武汉二手房降温不降价房东不卖买家从容

扫描到手机二手房资讯来源：中国网发布日期：2013-03-16 09:23 字号：T|T

摘要：政策稍有变化，楼市都会打喷嚏。国五条中“出售自有住房按转让所得20%计征个税”一度让二手房交易出现井喷，但记者调查发现，多数都是前期看好房源在洽谈，而政策出台紧急过户的买卖双方。平静了近半个月之后，记者走访江城各大小中介采访卖方得知，多数仍挂牌出售的房源均不太愿意降价出售。

政策稍有变化，楼市都会打喷嚏。国五条中“出售自有住房按转让所得20%计征个税”一度让二手房交易出现井喷，但记者调查发现，多数都是前期看好房源在洽谈，而政策出台紧急过户的买卖双方。平静了近半个月之后，记者走访江城各大小中介采访卖方得知，多数仍挂牌出售的房源均不太愿意降价出售。

中介开始出现“撤单”

记者在市场上发现，江城的中介门店，与二手房交易大厅有着截然不同的景象，大量的中介门店内都是冷冷清清、少人问津，而二手房过户交易大厅内却是热闹非凡。

“现在是一整天也难以看到一个来买房的客户，前来咨询挂牌的客户倒是每天都有，看房的基本上都是来租房的，其实政策细则根本就没有出台，但多数买家担心一旦出台多增加几万元自己无力承担，合同又签定了，悔约要出违约金不划算。”郑伍华称，如果接下来，一旦成交量主要以租赁为主，那他们会将更多的精力也放到这一块上面来。

“不仅是房子难卖，连之前百分百准备签单的客户也开始出现‘撤单’了。”后湖一中介门店经纪人小徐告诉记者，最近店面分别出现了两笔退定金和一笔退房的，虽然没有大量的涌现这一现象，但他担心接下来会有不少精力都耗在这上面。

房东宁愿不卖也要“扛价”

虽然看房量和成交量大幅下滑，不过二手房价格似乎并没有太大变化。记者了解到，绝大部分卖家似乎并不着急，对于二手房买卖是降价免谈。

“从目前的房源量来看，还是一个比较可观的数量，大多数卖家还是愿意把房子先挂着，看看市场。也有些卖家租售一起挂，这样做好两手准备。但大多都不太愿意降价。”后湖一家二手房中介门市店二手房经纪称，现在卖家都很淡定，宁可不卖也不愿意降价。

小徐称，前两天才遇到一起房东扛价买家当即退单的案例，原本在2月底买方有意买一套房源，价格也谈好了，但政策一出来，买房似乎觉得未来的二手房市场有降价的预期，所以立马要求房东降价3万元才同意成交，而房东表示坚决不同意，“跟了近两个月的单子就这样黄了。”

在门店内，记者遇到了前来挂房源的曾女士，她准备将自己手中一套110平方米的三房房源挂出去，要求净得86万元，当记者问到，如果有买家看中其房源，因为个税问题想让其稍微降几万元，或者去掉尾数6万再成交，是否同意时，曾女士表示，宁愿挂着不卖或者出租也不愿意降这多价格。

记者了解到，现在像曾女士这样的卖家其实不在少数，他们的心态大都比较平稳，在他们看来，现在卖也卖不出好价钱，而买房机会有限，把房子卖了一时也不可能再买房，不如先等等看。

而业内人士表示，这一现象完全可以理解，二手房卖家一般都“不差钱”，急于售房的卖家是极少数，他们会参照新房市场的走势来定价。在新房市场没有出现明显走势的时候，二手房难以率先降价。

买家显得更从容

有了卖家这样死扛价格，二手房买家又有着怎样的心态呢？记者采访得知，多数买家觉得，个税政策对接下来的二手房市场有着更大的冲击，更直接点说，就是多数都认为二手房降价有望。

李丽准备在今年出手买一套装修过但房源还比较新的二手房，她表示，虽然政策细则没有出台，但她觉得二手房市场可能不会像去年一样“繁荣”。“所以我会边走边看，不说房东降价出售吧，至少我的心理价位有所下降了。”

责任编辑：王帅关键字：二手房邯郸二手房邯郸房产邯郸出售