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“新国五条”强势来袭武汉二手楼市现“扛价派”

扫描到手机二手房资讯来源：邯郸置家网发布日期：2013-03-16 09:21 字号：T|T

摘要：“新国五条”的颁布，无疑在武汉房地产市场激起了大波澜，差额20%的个税着实让购房双方慌了神，但如今在武汉二手楼市出现了“扛价派”，宁可将房子转售为租，也不愿降价出售。

“新国五条”的颁布，无疑在武汉房地产市场激起了大波澜，差额20%的个税着实让购房双方慌了神，但如今在武汉二手楼市出现了“扛价派”，宁可将房子转售为租，也不愿降价出售。

卯上了！房东咬紧一口价

“客户倒是意向很强，但房东就是不肯松口，价格谈了一下午，才砍下来9000”。东湖高新区关山片一家中介门店内，经纪人小罗直感叹房东“口真紧”“硬是咬着牙关死扛价”。小罗口中所提到的房源位于关山春晓，面积约93平方米，总价90万，买家对房子比较满意，而房东却咬着一口价，坚决不让步。

虽然新国五条对整个武汉楼市产生了不小的冲击，但对于两证满5年的房源来讲，基本影响不大，因此房东底气十足，小罗陪同客户与房东谈了一下午，最终只在总价上降下来9000元。

根据笔者了解，新国五条出台后，很多购房者和售房者都陷入了“恐慌”，为避免高额个税，在细则未出台之前，在一定程度上导致了过户潮的出现。而上述案例中房东咬牙不放价的现象，其实也并非个案。对于无个税的二手房源，有些房东甚至涨价出售；而对于有个税的二手房源，有部分房东宁愿转售为租，也不愿将房屋降价出售，从而形成“扛价一派”。

扛累了索性转售为租

对此，武汉康辉房地产咨询有限公司总经理徐康表示，由于二手房房东有后路可退，房东宁愿选择转售为租，也不会轻易松动价格。此外，市场上有部分持有多套房产的房东失去购房资格，因此达不到心理价位，或者手上资金找不到新投资出口的情况下，不会贸然降价出手。

而根据笔者对中介门店的走访情况来看，也证实了徐康的观点。在洪山、东湖高新一带，一些房东都将之前的售房改为租房，转售为租，而且租金也并不低。据一位不愿透露姓名的房东介绍，他将房屋转售为租主要是视市场行情而作出的无奈之举，“如果达不到我的心理价位，我是不可能将房子降价出售的，现在先将房子租出去，也可以算作一笔收入来源，再说了，谁知道新国五条会实施多长时间呢？”

买卖双方僵持拉锯战或加剧

在购房者看来，一系列政策的打压，势必会令武汉二手房价格下行，因此部分正准备买房的购房者又陷入观望之中。

二手房市场信息研究中心资深研究员对此表示，如今有部分购房者已经逐渐趋于理性，不再盲目“追涨”，而卖方宁愿转售为租也不愿降价出售，使得买卖双方出现僵持。如果后期市场上没有明显的价格波动讯号，这一“拉锯战”将进一步加剧。

责任编辑：王帅关键字：二手房楼市邯郸房产邯郸二手房