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节后租房专家支招：房租明显低于市场价需警惕

扫描到手机二手房资讯来源：邯郸置家网发布日期：2013-03-02 09:17 字号：T|T

摘要：租房市场乱象多，给很多人通过租房实现安居梦的愿望增加了不少障碍。如何更好地规避这些不利因素，让租来的“家”住得更舒心？针对租房市场的几个普遍现象，记者采访了北京我爱我家房地产经纪有限公司的房屋租赁专家。

租房市场乱象多，给很多人通过租房实现安居梦的愿望增加了不少障碍。如何更好地规避这些不利因素，让租来的“家”住得更舒心？针对租房市场的几个普遍现象，记者采访了北京我爱我家房地产经纪有限公司的房屋租赁专家。

找房东还是找中介？

租房可以自己(包括通过熟人、网上等)完成，也可以委托中介公司。自己操作可节省费用，但耗时耗力，需要通过各种渠道找房、约时间、看房。时间和精力有限的租房者，更适合委托具有专业资质的中介公司。这样可以在短时间内获得大量房源信息，而且看房过程中有中介陪同，相对安全。当然也需支付一定的中介代理费用。

无论通过哪种方式租房，都需要先了解有意向地区的租房市场均价。一般情况下，房租采用“押一付三”的方式支付。如果一套房子的房租明显低于市场价，并要求年付或者半年付，需提高警惕。同时，要检查房产证原件和业主本人身份证原件。如果房东本人无法到场，一定要看到业主本人手写委托书。签订租房合同之前，不要交任何费用。

代理房源可信吗？

代理房源是目前很多中介提供的一种服务方式，即业主和中介双方签订合同，把房子委托给中介出租。在这个过程中，中介会审查业主所有的证件，并先行支付一定期限的租金；然后，由中介负责寻找租房者，双方再签订租赁合同。

代理房源一般是因为业主有特殊需求，比如说出国、上班时间紧张等。正规中介公司的代理房源一般都是可信的。需要注意的是，在租住这种类型的房源时，一定要检查中介与业主的协议以及业主房产证和身份证的复印件。

看房重点检查哪些事项？

看房时应该重点检查三类事项：

一是周围环境以及配套。检查房子是否临近马路，注意门窗旁边的卫生情况，观察房屋前面是否有高楼而影响采光等。另外，可以询问房东以及邻居周边生活配套设施的情况，比如菜市场、公交线路、就医条件等。

二是重点关注门窗，比如防盗门性能如何，窗户是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房东提出更换。同时检查水管是否通畅、电路是否老化、是否能够满足大功率电器的使用要求等。

三是检查屋内配置。主要是家具、家电方面，看是否老化、是否超过了规定的使用期限；了解使用煤气用具、淋浴器等物品的注意事项。

交接房屋需要注意什么？

首先，要注意检查一些固定设施，比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机等物品是否能够正常工作。如果不能正常运转，可以要求房东进行维修。而如果房东承诺更换，有必要在合同中约定。

其次，物业交验应作为合同附件。如果通过中介租房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度；如果是自行租房，同样需要记录下水、电、气三表的具体数值、内部电器的使用情况、业主暂存物品的状况等，并作为合同附件一一说明。

第三，应尽快更换房门锁。为减少安全隐患，房屋交接完成后最好尽快更换锁芯。正式入住后，如碰到屋内设施正常使用中出现的故障等情况，应第一时间跟房东或者中介联系，避免承担不必要的经济损失。