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还贷首付款被挪用二手房买家心惊怕受骗

扫描到手机二手房资讯来源：邯郸置家网发布日期：2013-03-02 09:14 字号：T|T

摘要：谭先生前不久通过中介买了一套二手房，由于房东还有贷款未还完，于是三方商定，由谭先生先付一部分首付款，用于房东还款。可谁知房东却私自挪用，致使买家胆战心惊，欲将房东告上法庭，追回赔偿。

谭先生前不久通过中介买了一套二手房，由于房东还有贷款未还完，于是三方商定，由谭先生先付一部分首付款，用于房东还款。可谁知房东却私自挪用，致使买家胆战心惊，欲将房东告上法庭，追回赔偿。

房子还有贷款房东要买方帮还

前不久，谭先生通过中介看中了一套金珠港湾一期的二手房，房屋建筑面积147㎡，户型是三室两厅两卫，总楼层有15楼，该房位于10楼，房东报价60万。该小区的物业是1.2元/㎡·月。中介带谭先生也看了许多房，最终看中此房有以下几种原因。

第一，金珠港湾位于东西湖区金银湖南街特8号，金银湖将它自然分成南北两苑，其中南苑为港湾一期，北苑为港湾二期，是武汉中央商务圈“商谷”的北大门，位于汉口城市中环线与中轴线交汇处，拥有别墅、多层、高层等多种物业形态，所有建筑均座北朝南，浅进深、大面宽，居室是四面来风、八面流彩，建筑立体走廊，形成自然通风且底层架空、休闲，建筑单体立面，采用黄金分割。

第二，谭先生本来就是为儿子买的，用来结婚之用，所以对于户型、周边环境以及交通状况均有所考虑。金珠港湾的户型方正，没有异形，没有暗房。而且谭先生选中的此房，可一览金银湖的美丽风光，景致甚好。这里的空气环境也要比市内好很多，利于未来小孩的身体健康。

第三，谭先生一家就住在古田，而金珠港湾恰好在古田二路延长线旁边，离三环线不远。谭先生起初也考虑过翠堤春晓，但是翠堤春晓的单价比金珠港湾的高出许多，而且翠堤春晓紧邻三环线，谭先生觉得太吵闹。而金珠港湾的此套房临湖，在谭先生看来，临湖而居，意味着“水生财”。

谭先生看中之后就让中介约房东面谈，如果谈的好就可以直接定下来。待谭先生与房东见面后才得知，房东的房子还有15万贷款没有还清，而且房东要求买方帮忙还，这时谭先生犹豫了。因为谭先生是一次性付款，不贷款的，因此觉得帮房东还贷款的风险太大，假如房东拿着钱跑了，那就得不偿失了。

首付交予房东还贷结果房东挪用他处

中介似乎看出了谭先生的担忧，就告诉谭先生，这种买方帮房东提前还贷的操作方式以前他们也做过。按照一贯的操作流程，遇到这种情况，全部房款分五次结清：

一、定金。签合同时买方一般会先给房东1-2万元作为房屋的定金；

二、提前还贷。买方先借钱给房东去把贷款还清，房东给买方打借条，并在其中明确此款项只能作为提前还贷之用，不得挪用。过户当天此借条可作为房款一部分交予房东；

三、首付款。在房地局过房产证的时候，买方将借条与剩余首付款一同交予房东；

四、尾款。在房地局过土地证的时候，买方将尾款交予房东，但是还是会留几千元作为物业保证金；

五、物业保证金。待物业全部交割完毕后再交予房东。

谭先生听了中介的介绍后，心中还是有疑虑。但是中介告诉谭先生，具体的付款方式和付款数额都会写进合同里面，这样也是对买卖双方的限制，也是对双方利益的保障。谭先生想了一下，说只要价格58万现在就可以签合同，房东也答应了。

就这样，似乎一切都很顺利。但是，过了一段时间，谭先生跟房东打电话连打几次对方都没有接听。于是，谭先生就跟中介联系，中介也表示联系不上房东。这样可把谭先生急坏了。而整个交易也就这样一直拖着，后来经过中介公司的侧面了解，才发现房东在外面还有其他的债务，中介估计房东将这15万元挪用于清偿其他的债务了。这下谭先生急了，就想把房东连同中介公司一同告上法院。可中介公司也一直喊冤，表示自己没有出现违约的行为，责任全部都在房东，而中介也表示会积极配合谭先生。

责任编辑：王帅关键字：二手房邯郸二手房邯郸出售邯郸出租