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二手房市场未现阳春上周二手房成交156套

扫描到手机二手房资讯来源：手机看新闻发布日期：2013-03-01 08:43 字号：T|T

二月份成交量不足上月两日的成交量
　　上周是春节结束后上班的第一周，也可谓是新年楼市的开局，根据以往的经验，每到3月份左右，楼市便会迎来成交量的一个小高潮，呈现“阳春”的局面。去年南昌二手房市场在1月份跌入低谷，从二月份开始回暖，到3月份成交量增长了近3倍。然而，今年的状况却与去年不同，今年南昌二手房市场经历了1月份的成交高潮后，二月份成交量迅速回落，截止到2月27号，二月份南昌二手房仅成交505套，还不足上月两日的成交量。
　　南昌房地产信息网上的统计数据显示，2月17日～2月24日南昌二手房成交156套，成交面积12777.05平方米。其中住宅成交144套，环比前一周增加121套，成交面积11899.26平方米；非住宅成交12套，环比前一周增加10套，成交面积877.79平方米。由于前一周正逢春节假期，因此上周二手房成交量出现了较大幅度的增长，但是与节前最后一周相比，成交量依然下降了32.8%。价格方面，上周南昌二手房挂牌均价环比出现上涨，挂牌价为8264元／平方米，环比前一周上上涨0.79%。
　　另外，据搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周南昌的八个区域中，各区挂牌均价环比比值出现上涨的有3个，其中昌北以上涨幅度1.2%为最高，其次是青山湖区，环比上涨0.49%，西湖区环比上涨0.22%；环比比值出现下降的有，东湖区环比下降1.1%，青云谱区环比下降2.13%，红谷滩新区环比下降1.35%，高新区环比下降0.12％，南昌县环比下降0.16%。上周红谷滩依旧以9958元／平方米的挂牌均价高居八区榜首。
　　从成交区域来看，上周二手房成交量最高的是西湖区，共成交63套，环比增加53套；其次为东湖区，成交35套，环比增加30套；青山湖区成交19套，环比增加15套；青云谱区成交20套，环比增加17套；高新区成交1套，环比增加1套；红谷滩新区成交18套，环比增加17套。
　　市场陷入观望买卖双方博弈再现
　　近期出台的楼市“国五条”调控新政成为业界谈论的焦点，一时间也让原本平静的楼市掀起一阵波澜。记者从南昌的一些中介门店了解到，他们已经将这一情况电话通知房东，同时建议他们调整挂牌价格，以免政策变动导致出售更难、成本增加等状况。然而从业主反馈的信息来看，除非是急着用钱，很少有业主愿意降低报价，业主普遍表现出对未来楼市看涨的心态。
　　一名前来中介挂牌出售房源的业主告诉记者：“国五条的出台只是为了稳定楼市，内容都是以前政策的延伸，限购都实施这么久了，房价也没降过，只不过涨的速度慢了，而且现在二手房市场客户群体也大部分是刚性需求，都是属于比较理性的客户群，调控主要是为了遏制投机行为，对刚性需求的影响并不大”。
　　另一方面购房者则认为，政策的出台体现了政府对楼市调控的决心，虽然这次没有具体的措施，但此举定调了今年的房地产政策走向，后续或将继续出台更详尽的措施。一名中介工作人员还告诉记者，与前一个月相比，这个月来咨询看房的人明显少了很多，主要还是受评估征税的影响，有意向买的基本上个月都买了，而且现在又是调控时期，不急着买房的购房者都会等具体政策出台后，再根据市场的走势来决定是否出手。
　　业内人士则认为，调控的出现，让买卖双方的心态都出现了变化，买家看跌，卖家看涨，这将使得二手房市场陷入新一轮博弈，究竟谁是最后的赢家，还要看后续政策的内容以及落地执行的状况。预计在接下来的一段时间内二手房市场将会持续一段低潮时期，而要走出低谷可能要到4、5月份。

责任编辑：温唤关键字：阳春成交回暖邯郸二手房