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城镇化催生新年楼市新机遇对二、三线城市影响颇大（2）

扫描到手机二手房资讯来源：南方日报发布日期：2013-02-28 10:04 字号：T|T

摘要：日历翻开2013年，新的一年到来，对楼市来说，忐忑的2012年已安然度过，2013年一切呈现新的气象，给购房者带来了新的期待和展望。2013年的楼市充满了新鲜的气息，充满了乐观向上的正能量。其中，最让楼市振奋不已的正能量，莫过于去年年末政府着力推进“城镇化”建设相关信息的集中释放。

研究认为，未来10年我国新增城镇人口将达到4亿左右，按较低口径保守估计，即农民工市民化以人均10万元的固定资产投资计算，能够增加40万亿元的投资需求。当然，这40万亿不可能为房地产行业所独有。但作为城镇化的主导力量之一，房地产行业无疑可以从中分到一杯羹。

据报告显示，城镇化进程强力推动首次置业等刚性需求。未来十年，我国城市化率将以年均1.1个百分点的速度提升，每年新增城镇人口约为1700万人，以人均30平方米住房面积计算，新增住房需求将超过50亿平方米，再考虑租赁住房人群购房，首次置业需求共计约为81.9亿平方米，占总需求比重达52%，刚需将继续成为市场主流。

处于全国大环境中，江门楼市也备受感染，充满了正能量。广州美吉地产代理有限公司总经理汤建军对本地楼市的前景十分看好，“城镇化必然会带来大量的需求”他说。

对二三线城市影响大

作为三线城市的江门，能在城镇化这场盛宴中得到什么?业内人士认为，江门有足够的理由乐观。因为根据城镇化布局的发展思路和要求，以及城镇化布局的特点，城镇化战略有利于房地产市场发展，尤其是二三线城市的开发。

城镇化对二三线城市的积极影响并非停留在理论层面。此前，恒大、万科等房企巨头就已经嗅到了先机。

说起恒大，很多江门市民都会想起去年热卖的项目恒大泉都，这是恒大布局三线城市的例证之一。实际上，2013年恒大集团计划推出50个项目中，绝大部分位于潜力巨大的三线城市。而恒大去年全年923亿元销售额之中，有超过98%受惠于非一线城市项目的销售，仍然以三线城市占大多数。

万科地产在布局二三线城市方面也不甘人后。从2012年第三季度开始，新增的土地项目至少有23个，规划建筑面积约为376万平方米，而这些新增项目也大多位于二三线城市，如徐州、贵阳、莆田等。有报道称，万科地产将要进入江门市场，联系到万科在城镇化大潮中的战略布局也不足为奇了。

事实上，不仅是恒大、万科，房地产商们早已瞄准了城镇化过程中三线城市这一块肥肉，仅从江门的市场情况来看便可窥一斑。从去年下半年到今年初，江门楼市贵宾连连，先后迎来了保利地产、万达集团等房地产大鳄。保利地产更是野心不小，拟投入百亿在江门的滨江新区打造一个城市综合体，相当于再建一个城市中心。

二三线城市的城镇化水平更低，具有更大的发展空间。业内人士认为，这一轮发展机遇主要属于二三线城市。这些城市刚需剧烈释放，具有巨大的房地产发展潜力。

《未来十年(2011-2020)中国房地产市场趋势展望》报告也支持这种观点。报告认为，随着城镇化的推进，位于大城市周边辐射范围内的三四线城市可能面临新的发展机遇，新增城镇人口、经济发展都会给这些城市带来市场需求。