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北京新房连涨8月二手房均价破3.2万

扫描到手机二手房资讯来源：法制晚报发布日期：2013-02-25 09:03 字号：T|T

不仅不给购房者砍价的空间，反而每天都在提高心理价位。节后北京的二手房市场，房主结结实实地确立了自己“上帝”的地位。
　　根据房源展示交易平台安居客的数据显示，截至今天上午，北京二手房平均报价达到32181元/平方米，环比上涨近3个百分点，楼市高温的火力点已从新盘转向二手房市场。
　　现象二手房零议价不涨已是万幸
　　“今天不签合同，明天就涨价，房主现在是天天给我们‘惊喜’。”位于三环外成寿寺路的一家中介公司的员工指着一套中海城三居室的房子说。
　　该中介所称的这套三居室含税报价已经突破3.5万元/平方米，比节前均价涨了约1000元。
　　今天上午，记者从多家中介公司获悉，目前房主报价已经不像之前一样留出几万元的砍价空间，而是实打实一口价，议价空间几乎为零。
　　尽管如此，节后二手房交易大厅来过户或办理抵押登记的人依然不见减少。“买涨不买跌”的心态下，购房者的积极推高了卖房者的心理预期。
　　房源展示交易平台安居客的数据显示，截至今天上午，北京二手房报价均价达32181元/平方米，环比上涨近3个百分点。而在半年前，北京二手房报价还在2.8万元/平方米左右。
　　近半年北京二手房报价
　　（单位：元/平方米）
　　月份
　　均价
　　2012年9月
　　2012年10月
　　2012年11月
　　2012年12月
　　2013年1月
　　2013年2月
　　分析二手房“高烧”难退
　　尽管刚过春节淡季，但此轮二手房市场的“高烧”并未间断，其形成的原因似乎比以往都要复杂。
　　21世纪不动产分析师张磊认为，首要原因是房价上涨的预期导致购房者集中入市。
　　“去年以来，北京二手房价格从小涨变成大涨，涨幅从每月不到一个百分点渐渐向个位数挺进。”张磊说，春节前，多条新地铁线路的开通更助长了房主的信心，部分房源比市场价高出50万元也有人买。
　　另一方面，限购两年导致的租赁市场繁荣、二手房源紧缺也是原因之一。张磊指出，目前的新盘价格虽然也上涨，但远不及二手房及租赁市场的火热。
　　近日国务院出台新调控政策“国五条”后，坊间有传闻称二套房贷首付比例将下降，但是利率将提高。对此，张磊认为，除非首付比例与利率同时提高，才能遏制一部分购房需求，否则对楼市影响不大。
　　他认为，就目前情况而言，房地产市场将延续年前的势头，短期内房价和租金下跌的可能性基本不存在。