启用二手房估价系统金湾堵截“阴阳合同”
扫描到手机 二手房资讯 来源:南方都市报 发布日期:2013-02-25 08:52 字号:T|T
该系统3月1日启用,业界担心或打击购房者欲望
金湾区昨日宣布3月1日启用最新开发的存量房交易价格评估系统,以便堵截房地产交易中买卖双方签订“阴阳合同”,低报、瞒报真实价格并逃税的行为。
合同价评估价按高者收税
即将上线的金湾存量房交易评估系统于去年下半年正式开发,包含了当地住房所在区域、建造年份、建筑造价、楼房楼层、朝向、结构以及周边设施等信息,并据此建立房屋价格模型。据介绍,采用该系统后,房屋交易税费的多少,将由税务部门根据买卖房屋的位置、朝向、交通与同类型房屋进行对比后确定,如果合同规定价格与系统的评估价相同,则按照合同规定价格收税,但如果数据库所评估的价格高于合同所规定的价格,则按照数据库评估的价格进行收税。
政府相关人士坦言,此举旨在规避二手房交易中长期存在的买卖双方签订“阴阳合同”,通过低报、瞒报真实价格来逃税的做法,杜绝税收流失,规范房地产交易市场。
特殊情况税务部门考虑按合同价计税
金湾部分房屋中介表示,随着新系统上线,由于所缴纳的税费或将出现一定程度上涨,一些中介因此担心,此举可能会对一些买房者的购房欲望构成打击。
不过,那些因家庭有急事或变故,确实要以较低价格抛售房屋的业主也不用过分担心。据介绍,如果业主确有合理理由,并有相应证据,即便合同约定的交易价格低于系统给出的评估价格,税务部门也将酌情考虑,按合同约定的价格计算税费。
不少中介表示,新系统上线后,执行情况怎样,还有待于进一步观望,并建议税务部门和房屋登记机构能够出台更加具体的操作办法,以方便中介机构和买卖房屋双方操作。
回顾
年3月1日,珠海市“二手房交易价格评估(新)系统”正式上线启用,该系统通过更科学准确的估价依据可防范二手房买卖双方以“阴阳合同”避税,使二手房交易税收征管更规范更公平。该系统的启用,意味着珠海市全市市区范围内(金湾区和斗门区除外)的二手房交易都将通过该系统核定最低计税价格。
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