“最近的二手房市场真是太邪乎了。”春节假期过后，看房人纷纷在微博上晒出吓人的询价经历：二环的房子一个月单价涨1万元/平方米；三元桥的房子，两个月中介报价涨了9000元/平方米。业主报价究竟有多离谱？昨日，记者亲身探访了劲松区域，发现距离去年11月底，同一户型的业主报价普遍多出7000元/平方米。
　　业主声称“市场不会逆转”
　　昨日，国务院常务会议重申要坚决抑制投机投资性购房，继续严格执行商品住房限购措施。今天上午，记者又走访二手房市场，探访业主和购房人的反应。“业主们挺高兴的，昨日的五条在他们看来，属于‘老调重弹，毫无新意’，感觉不会再有更严格的新政策出台了。”经纪人告诉记者，尽管国务院重申了调控态度，但没有一个挂牌业主表示担心市场逆转，想调低价格促进成交的。
　　看房人微博抱怨涨疯了
　　春节假期之后，“外冷内热”的京城楼市，吸引了更多购房人的目光。就在大家蜂拥加入看房大军的行列时，一些看房人忍不住在微博上晒出询价经历，大叹“业主报价已涨得莫名其妙”，甚至已到了吓人的地步。
　　一微博网友写道：2月15日陪朋友看房，二环的房子一个月内单价涨了1万，还没房源。这波房价上涨的支撑点是什么啊？简直有点莫名其妙！连中介都害怕了。
　　而另一网友周二晚上感叹，连不准备卖房的她，都觉得业主报价涨得太吓人了。“去年11月买的房子，三元桥，1992年的小户型，均价31000元。12月去领房本，中介小伙子说，姐这个月房子涨得可凶了，你这房子要是不住，我就帮你卖出去，一平方米能卖36000元，你转手就赚。我说不用了，我要自己住呢。刚才小伙子又来电话，姐你那房子想不想卖，我能给你卖到45000元……这真的假的？多吓人啊。”
　　“最近的二手房市场真是太邪乎了。”春节假期过后，看房人纷纷在微博上晒出吓人的询价经历：二环的房子一个月单价涨1万元/平方米；三元桥的房子，两个月中介报价涨了9000元/平方米。业主报价究竟有多离谱？昨日，记者亲身探访了劲松区域，发现距离去年11月底，同一户型的业主报价普遍多出7000元/平方米。
　　业主声称“市场不会逆转”
　　昨日，国务院常务会议重申要坚决抑制投机投资性购房，继续严格执行商品住房限购措施。今天上午，记者又走访二手房市场，探访业主和购房人的反应。“业主们挺高兴的，昨日的五条在他们看来，属于‘老调重弹，毫无新意’，感觉不会再有更严格的新政策出台了。”经纪人告诉记者，尽管国务院重申了调控态度，但没有一个挂牌业主表示担心市场逆转，想调低价格促进成交的。
　　看房人微博抱怨涨疯了
　　春节假期之后，“外冷内热”的京城楼市，吸引了更多购房人的目光。就在大家蜂拥加入看房大军的行列时，一些看房人忍不住在微博上晒出询价经历，大叹“业主报价已涨得莫名其妙”，甚至已到了吓人的地步。
　　一微博网友写道：2月15日陪朋友看房，二环的房子一个月内单价涨了1万，还没房源。这波房价上涨的支撑点是什么啊？简直有点莫名其妙！连中介都害怕了。
　　而另一网友周二晚上感叹，连不准备卖房的她，都觉得业主报价涨得太吓人了。“去年11月买的房子，三元桥，1992年的小户型，均价31000元。12月去领房本，中介小伙子说，姐这个月房子涨得可凶了，你这房子要是不住，我就帮你卖出去，一平方米能卖36000元，你转手就赚。我说不用了，我要自己住呢。刚才小伙子又来电话，姐你那房子想不想卖，我能给你卖到45000元……这真的假的？多吓人啊。”
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　　劲松一居两月涨7000元
　　仅仅相差两个月，业主报出的单价就能差出9000元到10000元的程度？二手房市场真的能在三个月的时间内，达到如此疯狂的程度？带着这个疑问，记者昨天以看房人的身份，走访了劲松区域的两家中介门店。
　　记者先是询问了华威西里小区47平方米的一居室。同样的户型，经纪人王先生提供的两套房源的挂牌价格却相差甚远：一套1996年的一居，业主报价170万元，折合单价36828元/平方米；另一套房龄还要老两年的一居室，业主报价195万元，折合单价41489元/平方米。两套房的业主报价竟差出25万元。
　　随后，记者又来到另一家门店，咨询了潘家园东里的房子。一套40平方米的西南向一居室，业主报价145万元，折合单价36250元/平方米；另一套83平方米的西北向三居室，业主报价260万元，折合单价31325元/平方米。大户型和小户型的单价差，竟已达到6000元到7000元的水平。“我给您推荐的两套都不属于价格离谱的，还有报价更高的业主。实话实说，同一小区大小户型的单价能相差7000元，连我们经纪人都觉得有点过头了。”经纪人霍先生表示。
　　近期房价上涨主要在二手房
　　“其实，就房价上涨势头而言，新房市场其实是得到了控制的，涨幅相对平缓，真正大涨的是二手房市场。”21世纪不动产分析师张磊告诉记者，据他所了解，北京有些房源两个月上涨30%，个别房源半年内单价涨幅近万元，业主跳价、坐地涨价的现象时有发生，“是时候对二手房市场的过热势头加以抑制了。”
　　来自北京中原地产的监测数据也表示，北京2月新建住宅成交平稳，价格微涨，监测的50个热销项目中，均价出现微涨的有36个，占比为72%，但波动幅度在3%以内的达到了23个。
　　“看房人感觉明显的其实是二手房市场，而且大家晒出的价格中，多数都是业主报价，并不是真正的市场成交价。业主报价的非理性上涨，其中既有刚性需求的集中释放，也有一定人为炒作的因素，而业主的非理性报价，又在一定程度上加剧了购房人的恐慌情绪。”北京中原地产市场部研究总监张大伟认为，调控持续两年多后，市场对各种政策已明显出现“抗药性”，楼市的急速回暖势必会引发监管层的关注。
　　房企开春齐入市 多个项目整装待发
　　受春节传统节假日因素影响，每年年初往往是新房供应淡季，但2013年年初，北京楼市却一反常态。根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年2月至3月期间，北京楼市将有36个项目计划开盘，新增住房供应套数有望超过14000套，进而成为近四年同期供应量最高值。这其中既包括金地格林格林、顺鑫·山语溪、中建·国际城等纯新盘项目，也包括中粮万科·长阳半岛、合生·滨江帝景、金地朗悦等在内的老项目后期。
　　纯新盘供应占比小
　　3月份以后，房企入市意愿将明显加强，楼市供应在经历了1、2月份的传统低迷期之后，开始逐渐恢复正常。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，这一方面是由于季节性因素，随着春节结束，房地产市场进入新一轮的销售周期中，大量项目开始准备整装入市；另一方面，2012年下半年以来，北京楼市逐渐由下行周期转入上行周期，部分房企在这一年度内销售业绩明显好转，而部分项目或区域的市场价格也逐渐回升，这一改观大大刺激了市场主体的入市积极性。去年通过以价换量取得巨大收益的项目期望在2013年取得更大利润，而错失上一轮行情的房企则准备在2013年弥补损失。
　　虽然房企入市积极性大量增加，3月预计入市的项目数量同比也出现较大幅度增长，但是纯新盘占比并不高。这主要是由于本轮调控开始之后，2011至2012年间住宅用地成交的大量减少对于中短期内楼市的供应造成一定影响。土地储备的不足使得部分房企面临“无米下炊”的境况。进入2013年以来，北京国土部门加大了土地出让的力度，无奈土地储备转化为可售房源尚需一段时间，从而使得现阶段的供应短缺问题尚且无法立即缓解。
　　北京各区域供应踊跃
　　记者从机构提供的3月计划推盘项目信息表上看到，中低端的刚需类产品仍然占据了市场主导，这与当前政策中扶植首套自主需求，打击投资的导向仍然密不可分。但从区域分布上看，与去年总是单个区域占据阶段市场主导不同，3月预计入市的项目中所在区域较为分散，除了大兴、房山、通州、顺义、怀柔等远郊区县均有项目入市外，海淀、朝阳、西城等城区也同样不甘落后。在一向表现活跃的大兴区，新兴热点区域——生物医药板块和传统核心区旧宫等板块均有供应出现。
　　从3月预计入市项目的价格走势来看，涨价仍然是较明显的特征，虽然有大量项目尚未公布开盘售价，但是其销售介绍中无不透露出类似讯息。前期销售情况良好的项目如位于大兴区的中国水电·云立方、金融街·融汇等，更是如此。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，中短期的市场失衡所带来的刚需项目受追捧使得项目“涨价有底”。市场预计2013年或将有新的政策微调出现，不过由于房企无法对未来政策走向作出正确预判，因此也只能根据近期市场的走向即时调整销售策略了。