蛇年开春，全国各大城市的楼市都在频传热销，南京也不例外，春节期间加班卖房的不少楼盘，成交都取得了近两年来难得的过年开门红，这一热度甚至延续 到年后。记者调查发现，相比去年底，无论是刚需还是改善买家，恐涨心态都在显著加强，多数人认为调控对房价上涨的压力告一段落，不过随着调控加码消息再度 传来，市场预期或将又有改变。

改善楼盘：

春节难得提前开张收获不小

往年春节前后，高端楼盘多是放 假早开门晚，但今年则显著不同，很多改善楼盘早在春节期间便已开门迎客，销量也纷纷迎来开门红。包括中海凤凰熙岸、复地新都国际、高科荣域、五矿九玺台、 加州城等十多家高端楼盘春节期间均选择提前开门迎客。一些人气较旺的高端改善楼盘甚至节日期间仍旧销售不菲，春节前以单价破3万元/平方米热销近七成的中 海凤凰熙岸，初五“迎财神”当天又入账1500万，雅居乐藏龙御景项目春节期间推出27套一口价房源，售楼处还请来“神兽”拉拢人气，春节期间成交也过千 万，还有复地新都国际、碧桂园城市花园等改善项目，春节期间销售均已突破千万，借助这一热销的声势，多数开发商也认为今年改善型需求全面起底的时机已到， 接下来还将有多家高端改善楼盘将陆续推出新房源，包括五矿九玺台、融侨观邸、万科金色半山、东方熙龙山院、高科荣域、骋望骊都、华润悦府等中高端改善项 目，一季度预计都将推出新房面市。

刚需楼盘：

人气走旺节后也不会“断货”

在刚需市场，春节至今的 销售更是不乏人气。位于江北的刚需大盘天润城，去年底已经基本没有新房在售了，不过楼盘春节后马上要加推一批新房，售楼处表示春节长假加班期间就已经有十 几组客户前来咨询新房源的情况。春节前抢推的江宁新年首个刚需盘21世纪百家湖1号，春节期间也卖出了20多套房源，至今售楼处每天的看房人流都在几十 组，开发商表示接下来他们还会举办一系列活动拉拢销售人气。

2月份至今的销售排行榜中，刚需楼盘依旧占据着大半份额，包括保利梧桐语、金地自在城、旭日上城、万科金色领域、大华锦绣华城等项目，2月份至今的销量都已超过百套，由于刚需房源节后并未断货，市场热度还可能持续攀升。

买房人“恐涨”成风，春节后调控再临

促使买家纷纷出手的原因，其实还是恐涨心态。春节以来，不少楼盘人气上升，价格在上调，优惠也在减少。包括万科金色领域、中海凤凰熙岸等春节期间火爆的 楼盘，价格相比前期有所上扬，反而迎来不少改善购房者踊跃入市。仙林一位买家告诉记者，大户型洋房动辄两三百万，面积也在140平方米以上，“如果单价涨 上一千，就要多出十几万购房款，对于我们也是不小的门槛。”刚需买家则更为着急，“去年这个时候看这里的房价，还在9000元/平方米出头，眼下都已经在 9500了。”在江北看房的一位年轻买家告诉记者，去年家里人来看房的时候没选到中意房型，今年同样的房型，总价可能就多了四五万。下关一位二手房买家小 李则告诉记者，去年在建宁路上看中一套老房子，单价只有1.1万元多，当时还嫌价格太高没有出手，如今同样的房源房主居然已经挂到1.3万元/平方米了， “听说是下关并到鼓楼了，房主立刻要提高价位，涨得太快了。”

春节刚过，更多有关政策调控的消息又风生水起，有传言称今年可能执行二套 房7成首付或1.3倍房贷利率，此外针对二手房也将收紧调控，而就在前天，国务院已经出台了2013年的新国五条，明确要求除拉萨外的省会城市制定公布年 度商品房价控制目标，扩大住房房产税改革试点范围。此外重申严格执行商品住房限购措施，坚决抑制投机投资性购房，这也被业内广泛认作是今年楼市调控从严执 行的基调。有专家认为，在持续的调控政策面前，无论是开发商涨价还是购房者恐涨，都只是体现一种市场意愿，事实上相比涨价而言，目前开发商更能够控制的还 是项目的开发节奏和供应量。网尚机构总经理李智分析认为，2013年，政策或将再度加码，市场中的主流需求或将再度呈现观望，开发企业年内业绩将较难保持。建议开发企业应审时度势，合理定价，保证房地产市场持续稳定运行。