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二手房评估费相差4000多暗藏怎样玄机（2）

扫描到手机二手房资讯来源：重庆时报发布日期：2013-02-22 09:01 字号：T|T

摘要：前段时间才进行了一笔二手房交易的龙小平兄弟俩却发现一个问题：“中介评估费中的猫腻太多。例如我那套房子只被收取了2000多元，而我弟弟那套房子却被收了6300元。这差距之大是怎么造成的？对于房屋评估费用，国家到底有没有一个具体的标准呢？”

“这是行业生存的法则”

不过尽管唐小姐没有给出答案，但是我们通过一些业内人士找到了答案。

曾在二手房中介工作过的万琴就给我们透露说,大部分的评估公司主要是做二手房评估业务，因为竞争激烈，所有评估公司都是靠中介拉客户，既然客源来自中介，那么好处就是大家分。

如果评估费收得少了，那么分到手的就不多了，所以评估公司一般会按照上限0.5%来收取费用。而这牵涉到评估公司与中介之间的利益，虽然中介收取客户的评估费过高，但是评估公司实际上却没有拿到那么多钱，“换句话说，评估公司没违规，而中介即使收了这么多钱，但是其中有一笔他们可以说是酬劳，你要想查他们，还有点困难。”

“价格差每单生意都不一样”

评估费报价和实际价之间的价格差是怎么分配的呢？听到我们想了解清楚的这个内容，万琴自己都笑了：“你不可能调查得清楚，因为我做了两年这个中介工作，每单生意都不一样。”万琴举了一个例子，如果一人买房需评估费2000元，但中介最终收了他5000元，那么这多出来的3000元有可能是中介独吞，有可能是中介和评估公司同分，这得看两个业务员怎么谈的。另外，如果遇到那种贷款银行指定的评估公司，那么这中间的利益分配又麻烦一点，还需要业务员不断磨嘴皮，为自己争取利益。

“中介收费很多都是大家搞不清楚的，这是一个行业生存的法则，仅仅靠那一点中介费是养不活人的，我以前还听说过"贷款服务费"这种收费项目呢。”

可以试着自己找评估公司

万琴说，如果有人害怕被中介收高费用，可以试着自己找评估公司做评估，抵押贷款和按揭贷款的房产评估是有所区别的，通常情况下，抵押贷款的房产评估，是由银行指定评估公司，其评估费用由银行与评估公司签订协议规定，如果是用于购房的按揭贷款，购房者可以自己找有评估资质的评估公司，银行也会认可。

评估费走展空间太大客户中介评估三者关系微妙

还有种情况：

中介跟评估公司合作业务量较大，

有相对低的折扣，加上中介的酬劳，也许客户可以用少量钱就拿下全程

购房者自己找评估公司会便宜点么？万琴给了我们一个相熟的评估公司业务员电话，对方说，这个问题有着多种答案。由于法律规定的百万以下房产累进费率标准为0.5%，所以这中间就存在很大的折扣率，它走展空间太大了。

如果客户通过中介办事，一般中介跟评估公司合作比较多，业务量单子比较大，因此反而会有一个相对低的折扣，说不定一套住宅几百元就拿下了，中介再赚你几百元，也许客户可以用少量钱就拿下全程。

但也有一种可能，客户自己去谈评估，因为只有一单买卖，评估公司不给折扣，尽管抛开中介赚钱部分，也不一定拿得到很低的评估费。“这种情况不好说，具体得看中介给你报多少评估费，你能和评估公司谈成多少费用。”

“其实中介公司也有很多好的地方。”对方突然冒出一句话，中介公司有时候为了做成这笔生意，会利用大家相熟的关系拜托评估公司把房价评估得低一点，这样购房者就少缴纳契税等多种费用，“他们为了做成生意，也要帮客户着想”。

走访主城多家二手中介都不会事先告诉评估费